房地產(chǎn)基金是什么？2020房地產(chǎn)基金市場(chǎng)投資前景趨勢(shì)分析

• 2020年8月3日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 671 39
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房地產(chǎn)基金即私募股權(quán)，房地產(chǎn)投資基金一般指專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募股權(quán)基金，是一種面向私有房地產(chǎn)資金進(jìn)行并購(gòu)或開發(fā)的投資模式。

房地產(chǎn)基金是什么？

房地產(chǎn)基金即私募股權(quán)，房地產(chǎn)投資基金一般指專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募股權(quán)基金，是一種面向私有房地產(chǎn)資金進(jìn)行并購(gòu)或開發(fā)的投資模式。據(jù)了解，20世紀(jì)60年代,為解決房地產(chǎn)投資專業(yè)性要求高、資金需求大、地域性強(qiáng)、流動(dòng)性差等不利因素，美國(guó)出現(xiàn)了由房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)管理的房地產(chǎn)投資信托基金,其在匯集眾多投資者的資金后進(jìn)行房地產(chǎn)投資。房地產(chǎn)基金主要包含：公司型房地產(chǎn)基金、契約型房地產(chǎn)基金、有限合伙型房地產(chǎn)基金、有限合伙制房地產(chǎn)投資基金。

2020房地產(chǎn)基金市場(chǎng)投資前景趨勢(shì)分析

房地產(chǎn)基金是通過"集合投資制度"間接從事房地產(chǎn)投資，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資基金具有流動(dòng)性高、變現(xiàn)能力強(qiáng)、集合投資、專家管理、分散風(fēng)險(xiǎn)、降低交易成本、運(yùn)作規(guī)范的特點(diǎn)，具有"單個(gè)投資制度"所無與倫比的制度優(yōu)勢(shì)。具有流動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn),便于投資者控制風(fēng)險(xiǎn),而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優(yōu)點(diǎn)。但是美國(guó)對(duì)開放式房地產(chǎn)投資基金的投資方向有所限制,該類基金一般不能直接投資于房地產(chǎn)資產(chǎn),而是要通過投資于房地產(chǎn)投資信托股票、房地產(chǎn)相關(guān)債券等房地產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品來參與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的投資,而且要求其在房地產(chǎn)方面的投資比例達(dá)到基金規(guī)模的90%以上。

房地產(chǎn)基金的投資風(fēng)險(xiǎn)包括:經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資基金投入之后的風(fēng)險(xiǎn)主要來自事后信息不對(duì)稱以及由此產(chǎn)生的道德風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還要考慮投資本身面臨的風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)投資基金應(yīng)當(dāng)采取以下措施:用雙方簽訂的投資協(xié)議防范風(fēng)險(xiǎn)、基金經(jīng)理人對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)控機(jī)制及違約補(bǔ)救。

2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿以及房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱等結(jié)構(gòu)性弊病。

但市場(chǎng)經(jīng)過2015年下半年的大幅回調(diào)和2016至今的調(diào)整后，當(dāng)前并沒有太多風(fēng)險(xiǎn)。隨著“十三五規(guī)劃”、“中國(guó)制造2025”的逐步深化和 “十九大”會(huì)議的勝利召開，資本市場(chǎng)將輸入更多優(yōu)質(zhì)的血液。A股依然存在波折，但同時(shí)衍生結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)。

中研產(chǎn)業(yè)研究院認(rèn)為，深港通是開啟人民幣國(guó)際化的重要戰(zhàn)略，打通了A股估值水平走向國(guó)際化的通道。深港通和滬港通一樣，需要市場(chǎng)的一個(gè)適應(yīng)過程。一方面，A股市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)低迷，人民幣面臨貶值壓力;另一方面香港的股票是以港幣標(biāo)志的，港幣又和美元掛鉤，因此美元可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值，部分資金有南下的意愿。但隨著深港通標(biāo)的的擴(kuò)大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面和內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力的逐步回升，越來越多的投資機(jī)構(gòu)將會(huì)更多關(guān)注創(chuàng)業(yè)板和中小板公司。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)基金研究報(bào)告首先介紹企業(yè)IPO的定義、流程等，然后分析企業(yè)IPO上市的數(shù)量、融資等現(xiàn)狀以及企業(yè)IPO上市被否的原因，接著分析企業(yè)并購(gòu)整合市場(chǎng)運(yùn)行情況。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)IPO上市和并購(gòu)的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)和事件，同時(shí)對(duì)于相關(guān)的中小板和創(chuàng)業(yè)板IPO進(jìn)行分析，最后結(jié)合IPO市場(chǎng)的形勢(shì)和前景分析為企業(yè)提供IPO上市的全盤指導(dǎo)，同時(shí)中研普華對(duì)企業(yè)IPO上市進(jìn)行全面的參考分析。

想了解更多房地產(chǎn)基金市場(chǎng)研究分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)基金市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》

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