2020購物中心運營行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

• 2020年9月24日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 1481 98
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在網(wǎng)購銷售日益增長之際，目前中國許多城市的商場和購物中心空置率都一直在上升，同時租金卻高居不下，中國零售經(jīng)濟面臨著嚴(yán)重的資源錯配問題。近五年來，開發(fā)商一直以創(chuàng)紀(jì)錄的速度推出新商場，認(rèn)為中國中產(chǎn)階層的增長將大大提高購物需求，并創(chuàng)造零售商對店面的巨大需求

購物中心作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營平臺，同時也有利于提升城市商業(yè)形象。購物中心與百貨最本質(zhì)的區(qū)別是場所管理和零售經(jīng)營的分離，購物中心的直接客戶是零售商，而消費者是購物中心的間接客戶，通過獲取租金和資產(chǎn)增值實現(xiàn)盈利。基于消費者對運動場所的需求越來越強烈，購物中心也開始“爭鮮”，搶占“運動經(jīng)濟”，以覆蓋面廣、參與度高、可觀賞性強等特點獲得購物中心營銷的青睞。

2020購物中心運營行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

近年來，購物中心在我國方興未艾，購物中心的建設(shè)如火如荼，而且其興建的速度和規(guī)模驚人。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年全國新開業(yè)大中型商業(yè)項目(商業(yè)面積在3萬平方米及以上)達408家，若再加上2016年新開業(yè)的551家，截至2016年12月31日，全國已開業(yè)大中型商業(yè)項目數(shù)量已超過4000家。

在網(wǎng)購銷售日益增長之際，目前中國許多城市的商場和購物中心空置率都一直在上升，同時租金卻高居不下，中國零售經(jīng)濟面臨著嚴(yán)重的資源錯配問題。近五年來，開發(fā)商一直以創(chuàng)紀(jì)錄的速度推出新商場，認(rèn)為中國中產(chǎn)階層的增長將大大提高購物需求，并創(chuàng)造零售商對店面的巨大需求，但這樣的速度卻導(dǎo)致了過度建設(shè)。目前，中國購物中心的在建面積位居世界首位，全球購物中心在建量最大的十個城市中有九個在中國;面對電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰(zhàn)略重心重回門店體驗和互動性;在非生存型消費需求成為拉動消費新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)在購物中心內(nèi)的占比逐步加大。

研究表明，消費對國民經(jīng)濟增長的貢獻率達到66.4%。中國作為全球第二大經(jīng)濟體，將在2018年成為全球最大的零售市場。中國的購物中心經(jīng)歷了15年的快速發(fā)展，新建購物中心總面積大約1億平方米。國內(nèi)外地產(chǎn)開發(fā)商看準(zhǔn)這一機遇，紛紛興建大型購物中心。隨著百貨行業(yè)受到電商沖擊逐漸衰敗，購物中心以其大體量、多業(yè)態(tài)、優(yōu)體驗表現(xiàn)出了強大競爭力，被視作線下零售的“避風(fēng)港”。但同質(zhì)化嚴(yán)重又是其弊端，未來購物中心將朝四大方向發(fā)展：1、品牌化、連鎖化;2、主題化、差異化;3、精細化;4、新奇化、智能化。購物中心與百貨最本質(zhì)的區(qū)別是場所管理和零售經(jīng)營的分離，購物中心的直接客戶是零售商，而消費者是購物中心的間接客戶，通過獲取租金和資產(chǎn)增值實現(xiàn)盈利。基于消費者對運動場所的需求越來越強烈，購物中心也開始“爭鮮”，搶占“運動經(jīng)濟”，以覆蓋面廣、參與度高、可觀賞性強等特點獲得購物中心營銷的青睞。

一線城市北上廣深開業(yè)數(shù)量、商業(yè)體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長高供應(yīng)，數(shù)量和商業(yè)體量占一線城市的近五成，穩(wěn)居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調(diào)整。

購物中心運營行業(yè)面臨困境

一是過度開發(fā)。近年來，由于諸多資本涌入商業(yè)地產(chǎn)市場，導(dǎo)致每年全國購物中心過度開發(fā)，繼而讓購物中心集體遭遇工程延期、招商困難，部分地區(qū)的零售項目空置率甚至高達40%，使很多項目無法如期開業(yè)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2014年至2016年間，上海和成都在建購物中心面積分別達330萬平方米和320萬平方米，分別位列全球城市第一和第二。在部分二三線城市中，大量的新增供應(yīng)已經(jīng)開始對零售市場表現(xiàn)帶來壓力。

二是招商難。在招商有巨大難度后，不少購物中心的空置率上升。這一點在某些供應(yīng)集中且消費人口尚待培養(yǎng)的新興商圈將尤為明顯。同時項目間的競爭升級將進一步強化市場的租戶主導(dǎo)特征，租金的上漲空間料將持續(xù)受限。

三是盈利能力下降。如上海購物中心的毛收益率已經(jīng)從2008年的9%降低到2015年的4.91%?！笆濉睍r期會出現(xiàn)并購潮，一些已經(jīng)陳舊的商業(yè)體項目占據(jù)著優(yōu)質(zhì)地段，這些項目很可能被資本并購。

《2019-2025年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調(diào)研與趨勢預(yù)測研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國購物中心運營行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了購物中心運營行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，本報告對于購物中心運營產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國購物中心運營行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運營效率、促進企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實踐的雙重意義。

本報告同時利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對購物中心運營行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

想了解更多購物中心運營行業(yè)專業(yè)分析，請關(guān)注中研普華研究院報告《2019-2025年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調(diào)研與趨勢預(yù)測研究報告》。

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