中國商業(yè)綜合體行業(yè)投資策略分析 2020商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2020年11月13日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 431 21
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商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

2020商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)分析

相比較純住宅樓盤，城市綜合體融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂等五大核心功能于一體的"城中之城"，綜合體住宅占有資源越多價(jià)值越大，價(jià)格往往能高出不少。商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

放眼國際繁華大都會(huì)，每個(gè)城市往往都有一張能夠體現(xiàn)城市發(fā)展水平、匯聚城市頂尖價(jià)值、洋溢城市精神的都會(huì)"名片"--城市綜合體，如法國拉德芳斯、紐約洛克菲勒中心、日本六本木等，不僅在滿足了居住、商務(wù)洽談、餐飲、娛樂等各種消費(fèi)功能需求的同時(shí)，也展示了它在城市地位中應(yīng)有的王者之尊。

2018年是錯(cuò)綜復(fù)雜的一年，全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩，中美貿(mào)易摩擦持續(xù)發(fā)酵，房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境更加復(fù)雜。在金融財(cái)政政策定向"寬松"的同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然"從緊"。兩會(huì)政府工作報(bào)告及中央政治局會(huì)議兩次重要會(huì)議確定了2018年全年房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)，強(qiáng)調(diào)"房子是用來住的、不是用來炒的"定位，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。地方上則延續(xù)2016、2017年"因城施策"的調(diào)控風(fēng)格，在需求端繼續(xù)深化調(diào)控的同時(shí)，更加注重強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，保障合理住房需求。

在供給端則發(fā)力調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性安居住房，增加有效供給比重。報(bào)告期內(nèi)，雖受調(diào)控政策影響，中國房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)規(guī)模仍進(jìn)一步增長(zhǎng)。商品房銷售面積17.2億平方米，金額15.0萬億元，均創(chuàng)新高;土地購置面積同比增速也在一直保持著穩(wěn)步增長(zhǎng)，面積增速為14.2%，維持在較高水平。2018年隨著"因城施政、分類調(diào)控"的貫徹實(shí)施，一線、二線和三四線城市市場(chǎng)分化愈加顯著。二三線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，部分城市依然處于去庫存時(shí)期，房?jī)r(jià)上漲仍是主流，特別是中西部地區(qū)，銷售面積和銷售額上漲幅度均遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均漲幅。

從成交結(jié)構(gòu)來看，三四線市場(chǎng)成為商品房成交規(guī)模主力，占比上升至69%，一線和二線城市成交規(guī)模繼續(xù)同比下降。同時(shí)，各大房企銷售規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，行業(yè)集中度進(jìn)一步上升。從2018年銷售流量金額來看，TOP10房企集中度達(dá)26.9%，TOP50房企集中度達(dá)55.1%，TOP100房企集中度達(dá)66.7%。2018年銷售流量金額TOP10房企的銷售門檻達(dá)到2000億元，TOP30房企的門檻也已達(dá)到千億元，想要進(jìn)入TOP100，企業(yè)需要實(shí)現(xiàn)215.5億元的銷售額。

未來隨著市場(chǎng)調(diào)控壓力持續(xù)和品牌房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，對(duì)房企投資布局、融資能力、內(nèi)部管控等方面提出了更高的要求。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

中國商業(yè)綜合體行業(yè)投資策略分析

第四節(jié) 2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)投資收益預(yù)測(cè)

2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測(cè)

圖表：2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)來源：中研普華研究院

2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)銷售收入預(yù)測(cè)

圖表：2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)銷售收入預(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)來源：中研普華研究院

想了解更多商業(yè)綜合體行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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