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浙江樓市限售限購政策升級 2021房地產(chǎn)市場的發(fā)展走勢分析研究

  • 2021年3月19日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 811 49
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浙江樓市限售限購政策升級,在限購方面,暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,頂尖、高端人才除外。同時,本次商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍也從市區(qū)擴(kuò)大到全市,也就是說,在嘉興任何一個縣市區(qū)新購買住房,自取得不動產(chǎn)證之日起兩年內(nèi)不得

浙江樓市限售限購政策升級

近日,浙江省嘉興市升級已有的限購限售等政策。要求嘉興全市范圍內(nèi),申請商品房預(yù)售許可備案的項(xiàng)目,從原來的每批銷售面積不低于2萬平方米可售房源為單位進(jìn)行申報,提升至3萬平方米。在限購方面,暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,頂尖、高端人才除外。同時,本次商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍也從市區(qū)擴(kuò)大到全市,也就是說,在嘉興任何一個縣市區(qū)新購買住房,自取得不動產(chǎn)證之日起兩年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。對此,大家買房會有影響嗎?

為深入貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控因城施策、“一城一策”的工作要求,牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,構(gòu)建完善房地產(chǎn)長效機(jī)制,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,堅(jiān)持租購并舉,增加住房供給,調(diào)節(jié)住房需求,強(qiáng)化市場監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。那么,未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

2021房地產(chǎn)市場的發(fā)展走勢分析研究

目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何?從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看,2010-2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后,增速呈連續(xù)下滑之勢,2016年以來,房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元,同比增長9.9%,高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元,同比增長4.6%,增速比1-7月份提高1.2個百分點(diǎn)。其中,住宅投資65454億元,增長5.3%,增速提高1.2個百分點(diǎn)。

2020年,TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元,同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元,TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看,TOP50房企銷售額市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯,行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

從權(quán)益銷售口徑來看,克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

據(jù)了解,《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》分析,當(dāng)前置業(yè)仍存在四類熱門區(qū)域:一是還存在住房短缺的人口集中流入地區(qū),包括大都市圈和城市群的次中心和周邊城市;二是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市及周邊區(qū)域城市;三是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市;四是擁有獨(dú)特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。經(jīng)過20年高速發(fā)展,城市更新被視為房地產(chǎn)市場存量時代的黃金賽道,為謀求地產(chǎn)開發(fā)外的盈利支點(diǎn),眾多房企爭相進(jìn)入。2020年城市分化較明顯,由此帶來的短周期、小機(jī)會等都會對精準(zhǔn)投資產(chǎn)生一定的影響。每個城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的差異的影響,使其分化更加明顯。一線城市調(diào)控相對穩(wěn)定,對恢復(fù)市場信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動,熱點(diǎn)城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運(yùn)行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升,受需求高位釋放,棚改貨幣化延時效應(yīng)等因素影響,市場下行。

2021年,全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會改變,樓市將加快回歸居住屬性?!笆奈濉币?guī)劃建議指出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房,預(yù)計未來試點(diǎn)城市將增加,熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。2021年,我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下,短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

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