長(zhǎng)春嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析調(diào)查報(bào)告

• 2021年4月16日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1236 80
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日前，央視財(cái)經(jīng)報(bào)道了長(zhǎng)春多家開發(fā)商借名校噱頭賣房消息，一些地產(chǎn)開發(fā)商捆綁學(xué)區(qū)房作為賣點(diǎn)、涉嫌虛假宣傳。近日長(zhǎng)春市多個(gè)部門集中行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊學(xué)區(qū)房炒作，開展專項(xiàng)整治，堅(jiān)決防止教育被惡意“綁架”。

長(zhǎng)春嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作

日前，央視財(cái)經(jīng)報(bào)道了長(zhǎng)春多家開發(fā)商借名校噱頭賣房消息，一些地產(chǎn)開發(fā)商捆綁學(xué)區(qū)房作為賣點(diǎn)、涉嫌虛假宣傳。近日長(zhǎng)春市多個(gè)部門集中行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊學(xué)區(qū)房炒作，開展專項(xiàng)整治，堅(jiān)決防止教育被惡意“綁架”。此外，長(zhǎng)春市房管局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局組成執(zhí)法聯(lián)合檢查組，地毯式排查地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“教育用地”等作為營(yíng)銷噱頭虛構(gòu)事實(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)營(yíng)銷宣傳的，將依法處理，形成監(jiān)管合力。針對(duì)長(zhǎng)春多所基礎(chǔ)教育學(xué)校與重點(diǎn)大學(xué)合作冠名、“名校環(huán)城”現(xiàn)象，長(zhǎng)春市教育局將成立常態(tài)化的督導(dǎo)組，對(duì)各學(xué)校進(jìn)行全面督查。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署上來，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析調(diào)查報(bào)告

過去一年多，新冠肺炎疫情令全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，許多國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長(zhǎng)。然而，全球樓市卻異常堅(jiān)挺，歐美多個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來之最。進(jìn)入2021年，房?jī)r(jià)上漲的熱潮繼續(xù)在更多國(guó)家和地區(qū)蔓延。

多國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高,數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞3月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.8%，創(chuàng)下近33年以來最快單月上漲紀(jì)錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領(lǐng)跑，房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)111萬澳元，約合人民幣555萬元。而還沒來得及下手的買家，只能“望房興嘆”。

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象，為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以及購(gòu)置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤(rùn)指標(biāo); 購(gòu)置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤(rùn)為目的的投資。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%;比2019年1—3月份增長(zhǎng)15.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長(zhǎng)28.8%。1—3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15603億元，同比增長(zhǎng)22.7%;中部地區(qū)投資5432億元，增長(zhǎng)38.7%;西部地區(qū)投資5955億元，增長(zhǎng)22.5%;東北地區(qū)投資587億元，增長(zhǎng)24.8%。1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積798394萬平方米，同比增長(zhǎng)11.2%。其中，住宅施工面積563125萬平方米，增長(zhǎng)11.6%。房屋新開工面積36163萬平方米，增長(zhǎng)28.2%。其中，住宅新開工面積27057萬平方米，增長(zhǎng)30.1%。房屋竣工面積19122萬平方米，增長(zhǎng)22.9%。其中，住宅竣工面積13888萬平方米，增長(zhǎng)27.1%。1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2301萬平方米，同比增長(zhǎng)16.9%;土地成交價(jià)款809億元，下降17.3%。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

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