五星級酒店市場需求前景良好 2021-2026年中國五星級酒店市場投資環(huán)境及空間預測

• 2021年6月15日 WuYaNan來源：互聯網 1380 91
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根據全球權威酒店信息統(tǒng)計機構STRGlobal的《術語匯編》，將酒店行業(yè)市場等級分為奢華酒店、超高端酒店、高端酒店、中端偏上酒店、中端酒店和經濟型酒店等6個等級，同時也可以整合分為奢華和超高端、高端和中端偏上、中端和經濟型3個整合等級。

綠地、新聯華等五星級酒店接連拍賣，未來五星級酒店市場發(fā)展前景如何?此前被掛網23億元出售的上海新華聯索菲特大酒店為例，開業(yè)僅4年。酒店交易網發(fā)布的調研簡報顯示，該酒店占地5.37萬平方米。2017年-2019年，該酒店營業(yè)額分別為1.22億元、1.39億元及1.21億元。其中，2019年平均入住率約75%。

克而瑞商旅文總經理馬洪波表示，酒店資產出售是資產交易領域的日常事件，幾乎每天都有酒店在出售與收購，酒店資產的增值就是靠運營后的資產轉讓實現的，成熟的市場都是這個邏輯。一些企業(yè)的酒店資產到了處置期，5年、10年甚至更長，需要資產的轉讓和重新配置。

當前酒店市場發(fā)展環(huán)境總體向好

根據全球權威酒店信息統(tǒng)計機構STRGlobal的《術語匯編》，將酒店行業(yè)市場等級分為奢華酒店、超高端酒店、高端酒店、中端偏上酒店、中端酒店和經濟型酒店等6個等級，同時也可以整合分為奢華和超高端、高端和中端偏上、中端和經濟型3個整合等級。

截至2019年底，全國星級飯店管理系統(tǒng)中共有星級飯店10003家，其中一星級供給數量為62家、二星級1658家、三星級4888家、四星級2550家、五星級845家。10003家星級飯店中，8920家星級飯店的經營數據通過了省級文化和旅游行政部門的審核，其中五星級酒店的通過數量為822家，客房數達到25.99萬套。

2019年，五星級酒店平均出租率為60.94%，需求量為15.84萬間/套。2019年全國星級酒店的平均出租率為55.18%，五星級酒店平均出租率最高，遠高于平均水平，其次為四星級酒店，其出租率為55.11%，可以看到，五星級酒店的市場需求前景良好。

圖表：2019年不同星級酒店供給占比

數據來源：文化和旅游部

從星級飯店級別來分，目前三星級飯店仍是主要組成部分，占比維持在45%以上，五星級飯店供給占比僅有9.22%。截止到2019年，三星級酒店數量達4350家，在所有星級酒店數量中占比達48.77%;四星級酒店數量次之，四星級酒店數量為2443家，占比為27.39%;五星級酒店數量為822家，占比為9.22%。

柬埔寨五星級配套酒店成長空間大

盡管受新冠疫情影響，柬埔寨旅游業(yè)遭受重創(chuàng)，但隨著柬埔寨疫情得到有效控制，經濟復蘇提上日程，旅游業(yè)也在各大產業(yè)中拔得頭籌，迅速開始“回血”。在政府的大力支持下，同時也印證即使沒有境外游客的到來，柬埔寨境內的旅游需求也依舊旺盛。

眾所周知，旅游業(yè)是柬埔寨第二大支柱產業(yè)，對GDP的貢獻率超過10%，帶動旅游相關產業(yè)的GDP貢獻率接近40%，是亞洲地區(qū)旅游業(yè)占GDP百分比最高的國家之一。據柬埔寨旅游部門估算，若柬埔寨每年吸引600萬游客的目標能夠完成，則配套酒店容量則需要從目前的25000間增長至2020年的70000間。

五星級酒店行業(yè)研究報告在總結中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來五星級酒店行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國五星級酒店市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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