多地二手房市場(chǎng)升溫 二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀和成交量數(shù)據(jù)分析

• 2021年12月27日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 538 29
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多地二手房市場(chǎng)升溫，近期二手房帶看量和客源量均有所回升，前期持觀望態(tài)度的客戶也陸續(xù)出手，二手房市場(chǎng)需求熱度較前期有所提升。

多地二手房市場(chǎng)升溫

“近期，二手房帶看量和客源量均有所回升，前期持觀望態(tài)度的客戶也陸續(xù)出手，二手房市場(chǎng)需求熱度較前期有所提升?！辈粌H北京，最近一段時(shí)間，包括上海、深圳、廣州、鄭州等在內(nèi)的多個(gè)城市二手房成交量均出現(xiàn)大幅上漲。結(jié)合調(diào)查情況來看，多地二手房成交量已止跌回升，部分城市甚至呈現(xiàn)出連漲態(tài)勢(shì)。

近期，深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，11月份深圳二手住宅過戶套數(shù)為2211套，環(huán)比上升37.8%，扭轉(zhuǎn)了深圳二手房市場(chǎng)成交量“七連跌”的頹勢(shì)。

上海二手房成交量也連續(xù)兩月呈回升趨勢(shì)，不僅一線城市二手房市場(chǎng)回暖，全國重點(diǎn)城市二手房成交量也均有所上漲。

10月份以來，50城二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長，釋放筑底信號(hào);12月份以來二手房成交量仍在好轉(zhuǎn)，上半月日均成交量較11月份日均水平有所增長，市場(chǎng)成交在加速筑底過程中。

二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀和成交量數(shù)據(jù)分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國二手房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

北京地區(qū)新房、二手房市場(chǎng)如何?據(jù)報(bào)道稱，近期二手房成交量顯著放大。據(jù)多個(gè)片區(qū)的中介透露，其門店12月以來的成交量比8、9、10月份總和還要多。成交量放大的原因，主要和北京地區(qū)銀行各家支行對(duì)二手房貸款的放款有所放松有關(guān)。

有房地產(chǎn)中介人士表示，“我們店12月已經(jīng)成交了近20套(二手房)，是8、9、10月份成交數(shù)量的好幾倍?！?2月份銀行放款速度比前期明顯加快，再加上馬上要跨年，買房者認(rèn)為2022年初額度會(huì)充裕，所以在目前的節(jié)點(diǎn)加速上車。

數(shù)據(jù)顯示，2021年3月份北京二手房成交量達(dá)到22172套，位于全年高點(diǎn)，4、5、6、7月份成交量分別為19910套、18838套、18849套和17855套。從8月份開始，北京地區(qū)二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑。12月中上旬，北京二手房成交量達(dá)到8288套，成交面積為75.03萬平方米。

數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了環(huán)比數(shù)據(jù)連續(xù)7個(gè)月下行后，北京二手房成交量在11月份迎來了首次環(huán)比上漲，當(dāng)月北京二手房成交11851套，環(huán)比增長26.9%，還出現(xiàn)了連續(xù)多天單日網(wǎng)簽量突破600套的情況。截至12月22日，12月份北京二手房成交量達(dá)9637套，預(yù)計(jì)全月在1.3萬套至1.4萬套。

自下半年上海二手房市場(chǎng)實(shí)行“三價(jià)取低”政策開始，不論是成交量還是成交均價(jià)，調(diào)控效果顯著。2021年10月上海二手房成交37630元/㎡，環(huán)比增長1%，同比下降7%。11月成交均價(jià)為37241元/㎡，較10月再降1%，創(chuàng)今年新低。

目前上海的二手房掛牌量為48073套，數(shù)量著實(shí)不少。在今年7月出，上海二手房掛牌量一度超過7.8萬套。

受市場(chǎng)影響，現(xiàn)如今降價(jià)、急售這種字眼在二手房市場(chǎng)隨處可見。近期最新的降價(jià)房源，浦東三林業(yè)主直降155萬賣房。數(shù)據(jù)顯示，12月24日，浦東三林永泰花苑一套建面約135㎡的高層調(diào)整了掛牌價(jià)，總價(jià)從1070萬元降至895萬元，直降155萬元。

11月，深圳新房住宅成交5644套，環(huán)比上升19.8%。相比新房市場(chǎng)的打折促銷去化，二手房市場(chǎng)則回暖跡象顯著。最近，頻繁有房產(chǎn)中介告訴記者，不少優(yōu)質(zhì)片區(qū)的二手房源價(jià)格下調(diào)，接近甚至按照指導(dǎo)價(jià)掛牌。福田區(qū)一位中介表示，在二手房指導(dǎo)政策出臺(tái)后，市場(chǎng)冰凍了大半年，最近一個(gè)月客戶購房決策速度明顯加快，成交周期也縮短了。

隨著二手房指導(dǎo)價(jià)實(shí)施近一年，業(yè)主和購房者的心理預(yù)期出現(xiàn)了變化?！皠傞_始都很‘傲嬌’， 一些掛盤比較長時(shí)間的房子，業(yè)主等不下去了，掛牌價(jià)1500萬元的房子可以談到1400萬元，急賣降得更多?！痹撝薪檎f，他所在的片區(qū)成交價(jià)比年初下降了5%~10%。實(shí)際上，深圳出臺(tái)的二手房指導(dǎo)價(jià)普遍是市場(chǎng)價(jià)的7折水平，但近期趨于指導(dǎo)價(jià)成交的越來越多。樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月成交的二手住宅中偏離指導(dǎo)價(jià)10%以內(nèi)的房源成交占比高達(dá)56%，偏離指導(dǎo)價(jià)20%以內(nèi)的房源超過八成。

今年整個(gè)四季度深圳新盤的推盤數(shù)量創(chuàng)下今年以來的最高峰。據(jù)深圳住建局公布的信息，第四季度深圳共計(jì)劃推出55個(gè)新盤，累計(jì)30726套房源。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多二手房行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國二手房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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