2022年物業(yè)管理企業(yè)招投標(biāo)現(xiàn)狀分析 “十四五”物業(yè)管理發(fā)展前景及規(guī)劃分析

• 2022年2月17日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 882 54
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伴隨著市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高，優(yōu)秀企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)張方面的發(fā)展趨勢(shì)將更加明顯，擴(kuò)規(guī)模是物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為行業(yè)翹楚的必經(jīng)之路，競(jìng)爭(zhēng)加劇的態(tài)勢(shì)不可避免。

“十四五”物業(yè)管理發(fā)展前景及規(guī)劃分析

物業(yè)管理是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升。從經(jīng)營(yíng)角度而言，物企是房地產(chǎn)行業(yè)中的高毛利板塊之一，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。1月份多項(xiàng)“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃發(fā)布：國(guó)家發(fā)改委等21部門印發(fā)《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》，國(guó)務(wù)院印發(fā)《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》、《“十四五”現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展規(guī)劃》，住建部發(fā)布《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等。

21日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《“十四五”城鄉(xiāng)社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》。首次將城鄉(xiāng)社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃列為“十四五”時(shí)期重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃之一。到2025年末，黨建引領(lǐng)社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)更加完善，服務(wù)主體和服務(wù)業(yè)態(tài)更加豐富，線上線下服務(wù)機(jī)制更加融合，精準(zhǔn)化、精細(xì)化、智能化水平持續(xù)提升。

伴隨著市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高，優(yōu)秀企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)張方面的發(fā)展趨勢(shì)將更加明顯，擴(kuò)規(guī)模是物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為行業(yè)翹楚的必經(jīng)之路，競(jìng)爭(zhēng)加劇的態(tài)勢(shì)不可避免。整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

我國(guó)物業(yè)行業(yè)有著大量的市場(chǎng)定位清晰的企業(yè)。例如：萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展有限公司致力于讓更多用戶體驗(yàn)物業(yè)之美好，圍繞業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務(wù)的市場(chǎng)定位。綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司以物業(yè)服務(wù)為根基，以服務(wù)平臺(tái)為介質(zhì)，以智慧科技為手段的市場(chǎng)定位。長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)有限公司著力于“物業(yè)管理發(fā)展”與“社區(qū)生態(tài)建設(shè)”雙主航道的發(fā)展策略。

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要。

2022年物業(yè)管理企業(yè)招投標(biāo)現(xiàn)狀分析

截止到2022年1月31日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)55家，本月無(wú)新增。本月新增遞表企業(yè)1家，龍湖智創(chuàng)生活，目前遞表企業(yè)總數(shù)為25家，其中，魯商生活服務(wù)和眾安智慧生活二次遞表。本月上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)外公告收并購(gòu)事項(xiàng)新增14起，交易金額36.17億元。華潤(rùn)萬(wàn)象生活公告擬以22.6億元收購(gòu)中南服務(wù)、10.6億元收購(gòu)禹佳生活。與招商銀行簽訂并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，華潤(rùn)萬(wàn)象生活獲30億元并購(gòu)融資額度。

本月招投標(biāo)活躍度排前三的城市為廣州、北京和深圳，數(shù)量分別為260、125和97件。

進(jìn)入2022年以來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)已曝光多個(gè)并購(gòu)案，涉及物企包括華潤(rùn)萬(wàn)象生活、合景悠活、永升物業(yè)等。事實(shí)上，這是2021年物企行業(yè)并購(gòu)潮的延續(xù)。2021年物業(yè)管理行業(yè)已披露并購(gòu)交易77宗，涉及36家物企，交易總金額約362.5億元，較2020年增長(zhǎng)243%。

碧桂園服務(wù)獲摩根大通和小摩增持。1月5日摩根大通在場(chǎng)內(nèi)以每股平均價(jià)40.9544港元增持1037.22萬(wàn)股，涉資約4.25億港元。1月31日，小摩增持碧桂園服務(wù)119.94萬(wàn)股，每股作價(jià)45.95港元，總金額約為0.55億港元。

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