相關(guān)企業(yè)已在積極籌備租賃住房相關(guān)REITs項(xiàng)目落地工作 住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2022年3月23日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 206 5
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日前，多地發(fā)文加快發(fā)展保障性租賃住房，有地區(qū)提出鼓勵(lì)開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。證監(jiān)會(huì)也明確表示，要抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。據(jù)了解，相關(guān)企業(yè)已在積極籌備租賃住房相關(guān)REITs項(xiàng)目落地工作。市場(chǎng)上已經(jīng)有批量租賃住房R

相關(guān)企業(yè)已在積極籌備租賃住房相關(guān)REITs項(xiàng)目落地工作

日前，多地發(fā)文加快發(fā)展保障性租賃住房，有地區(qū)提出鼓勵(lì)開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。證監(jiān)會(huì)也明確表示，要抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。據(jù)了解，相關(guān)企業(yè)已在積極籌備租賃住房相關(guān)REITs項(xiàng)目落地工作。市場(chǎng)上已經(jīng)有批量租賃住房領(lǐng)域類REITs產(chǎn)品上市。

2021年至今住房租賃利好政策密集發(fā)展，從年初到年尾、從中央到地方均在鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，未來幾年住房租賃市場(chǎng)將迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)。數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，數(shù)字技術(shù)驅(qū)動(dòng)各行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成為大趨勢(shì)，住房租賃行業(yè)的數(shù)字化趨勢(shì)也愈加明顯。

住房租賃行業(yè)是微利行業(yè)，對(duì)于租金門檻受政府指導(dǎo)價(jià)約束的保障性租賃住房項(xiàng)目而言，尤是如此。2022年全國(guó)兩會(huì)召開在即，長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展受到業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。從去年兩會(huì)，到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，各級(jí)政府都對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展予以鼓勵(lì)支持，為長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展提供了良好政策環(huán)境。

住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

2021年是十四五的開局之年，也是住房租賃政策密集發(fā)布的一年。保障性租賃住房是年度政策熱詞，成為解決新市民、青年人住房問題的重要抓手。長(zhǎng)租房作為我國(guó)多層次租賃住房體系的重要組成部分，也受到國(guó)家的關(guān)注。房租收入比超30%、流動(dòng)人口規(guī)模占比近四成、住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求，城市邊緣地帶存在大量處于低效利用狀態(tài)的集體建設(shè)用地……這些因素疊加，讓集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地成為北京大力推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)的重要抓手。

2021年，國(guó)家明確支持40個(gè)城市開展保障性租賃住房建設(shè)，預(yù)估“十四五”期間全國(guó)新增保障性租賃住房將在800-900萬套之間，租賃房源可持續(xù)供給能力得到保障。2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要統(tǒng)籌推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生保障，完善公共服務(wù)政策制度體系。在中央“租購并舉”的頂層設(shè)計(jì)和“房住不炒”的總基調(diào)下，“租購?fù)瑱?quán)”政策已經(jīng)具備重要的落地推廣的前提條件。

近年來，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級(jí)等積極因素，住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。住建部披露，2022年全年將建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。伴隨支持政策迭出，一些房地產(chǎn)開發(fā)和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)嗅到了利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房(下稱“集租房”)的商機(jī)?？硕鹱馐垲A(yù)計(jì)2022年將進(jìn)一步出臺(tái)面向長(zhǎng)租房市場(chǎng)的土地、金融、財(cái)稅等方面更細(xì)化的支持政策，住房租賃企業(yè)將獲得良好的政策支持環(huán)境。

隨著政策的加速落實(shí)，2022年保障性租賃住房供應(yīng)將迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)。住建部表示2022年要大力增加保障性租賃住房供給，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)，相比2021年任務(wù)量高出1.5倍，占十四五總目標(biāo)的37%。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

住房租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

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  2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，住房租賃企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，住房租賃行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些住房...

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