住宅裝飾裝修行業(yè)發(fā)展分析 4月精裝修市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)情況分析

• 2022年6月14日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 774 46
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近日，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策頻繁落地,一些重點(diǎn)城市對(duì)限購(gòu)、限售有寬松跡象。6月10日13點(diǎn)2分，裝修裝飾板塊指數(shù)報(bào)422.498點(diǎn)，漲幅達(dá)2%，成交18.67億元，換手率1.69%。

近日，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策頻繁落地,一些重點(diǎn)城市對(duì)限購(gòu)、限售有寬松跡象。6月10日13點(diǎn)2分，裝修裝飾板塊指數(shù)報(bào)422.498點(diǎn)，漲幅達(dá)2%，成交18.67億元，換手率1.69%。

企查查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)共有關(guān)鍵詞為“裝飾”的相關(guān)企業(yè)超過(guò)1389萬(wàn)家。從城市分布來(lái)看，江蘇蘇州和淮安的裝飾企業(yè)數(shù)量排名前兩位，分別有54.07萬(wàn)家和50.15萬(wàn)家，上海共48.09萬(wàn)家相關(guān)企業(yè)排名第三位。十年來(lái)，裝飾企業(yè)注冊(cè)量呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，2021年前三季度的企業(yè)注冊(cè)量同比增長(zhǎng)19%。

住宅裝飾裝修行業(yè)發(fā)展分析

家裝行業(yè)，未來(lái)將成為我國(guó)普通居民最主要的家庭大宗消費(fèi)之一。作為家裝服務(wù)提供者，住宅裝飾裝修行業(yè)近年發(fā)展迅速，2021年行業(yè)總產(chǎn)值初步計(jì)算為2.85萬(wàn)億元，較上年增長(zhǎng)18.89%。

家裝及其所聯(lián)動(dòng)的裝飾材料部品市場(chǎng)規(guī)模

據(jù)報(bào)道稱(chēng)，2021年末我國(guó)人口總量為14.126億，可以算出2021年國(guó)民居住消費(fèi)總支出為79684.7億元，而按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的指標(biāo)解釋中，居住消費(fèi)包含水、電、燃料、物業(yè)管理以及居民請(qǐng)家裝公司對(duì)自住房進(jìn)行的裝修、維護(hù)費(fèi)用，以及房租和自有住房折算租金，而家具、家電則歸類(lèi)為“生活用品及服務(wù)支出”，在這個(gè)體系內(nèi)可以測(cè)算出2020-2021年居民水、電、氣、物業(yè)的消費(fèi)額，這一部分的總價(jià)大約25288億元。根據(jù)測(cè)算，家裝以及其所聯(lián)動(dòng)的裝飾材料部品等，已突破5萬(wàn)億的市場(chǎng)規(guī)模。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年裝修行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢(xún)綜合研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

4月精裝修市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)情況分析

2022年開(kāi)年，“救市”成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞，甚至將會(huì)成為年度重心，貫穿2022一整年。 1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)一步下滑2.7%，住宅投資下滑2.1%，房屋新開(kāi)工面積下滑26.3%，住宅新開(kāi)工面積下降28.4%; 銷(xiāo)售端來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%; 其中，住宅銷(xiāo)售面積下降25.4%; 商品房銷(xiāo)售額37789億元，下降29.5%; 其中，住宅銷(xiāo)售額下降32.2%。

一季度整體樓市受到21年樓市效應(yīng)影響，銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)下行，開(kāi)盤(pán)量極低，僅有74.6萬(wàn)套，同比降幅58.9%。根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，1-4月精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目490個(gè)，開(kāi)盤(pán)規(guī)模37.41萬(wàn)套，其中4月新開(kāi)盤(pán)12.26萬(wàn)套，環(huán)比開(kāi)盤(pán)量雖有回升，但仍處于相對(duì)低位。

租賃房源裝修供需分布

4月，北上深精裝修供需占比提升顯著。5月，北京、上海仍延續(xù)這一趨勢(shì)，精裝修需求占比分別提升1.4%、1.9%，而對(duì)應(yīng)的簡(jiǎn)裝需求占比下降0.8%、1.4% 。整體裝修供需結(jié)構(gòu)中，精裝修的供需占比進(jìn)一步提升，簡(jiǎn)裝供需占比逐月下降。尤其，上海的精裝修房源供需比例上升至85.8%：83.7%。深圳本月供需結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，廣州僅豪華裝修需求占比下降1.2%，其他類(lèi)供需相對(duì)穩(wěn)定。

疫情影響弱化 掛牌租金走勢(shì)穩(wěn)中向上

5月，全國(guó)疫情影響逐步弱化，一線(xiàn)城市整體掛牌租金走勢(shì)穩(wěn)中向上。本月上海和北京疫情范圍逐步縮小，掛牌租金環(huán)比保持相對(duì)平穩(wěn)，6月隨著城市的全面恢復(fù)，疫情期間被抑制的需求將逐步釋放。

廣州本月掛牌表現(xiàn)較好，掛牌價(jià)格創(chuàng)一年新高。深圳掛牌租金經(jīng)過(guò)4月修復(fù)上漲后，本月環(huán)比持平。預(yù)計(jì)，二季度末隨著大學(xué)生畢業(yè)季的到來(lái)，有望帶動(dòng)租賃市場(chǎng)的熱度上漲。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年裝修行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢(xún)綜合研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年裝修行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢(xún)綜合研究報(bào)告

  裝修行業(yè)研究報(bào)告主要分析了裝修行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、產(chǎn)品價(jià)格分析...

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