深圳市住房租賃行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?深圳一直是外來人口流入的大城市，每年大量涌入深圳的青年人口、寬松的人才引進(jìn)政策、人才和保障性住房供應(yīng)量的增加以及租賃和人才保障房用地供應(yīng)的增加，都促進(jìn)了深圳住房租賃市場規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大。
深圳市住房租賃行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何? 深圳一直是外來人口流入的大城市，每年大量涌入深圳的青年人口、寬松的人才引進(jìn)政策、人才和保障性住房供應(yīng)量的增加以及租賃和人才保障房用地供應(yīng)的增加，都促進(jìn)了深圳住房租賃市場規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。
2022深圳市住房租賃市場運(yùn)行態(tài)勢及行業(yè)潛力分析
深圳市住房建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(征求意見稿)，征求社會各界意見。《通知》以問題為導(dǎo)向，圍繞全市住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管面臨的突出問題，明確相應(yīng)的監(jiān)管措施?！锻ㄖ芬?，對通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數(shù)額的部分資金，由銀行進(jìn)行監(jiān)管或者由租賃企業(yè)提供相應(yīng)價值的銀行保函擔(dān)保。
住房行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平
深圳市住房租賃市場運(yùn)行態(tài)勢
從深圳市住房租賃行業(yè)城區(qū)方面來看，南山區(qū)上半年租金均價最高，為128元/元/㎡/月，其次為福田區(qū)為121元/㎡/月。老城區(qū)羅湖，以97元/㎡/月，位居第三。這些深圳市住房租賃城區(qū)都是經(jīng)濟(jì)和商業(yè)中心，高端商圈帶動租金價格高。往關(guān)外看，寶安龍華區(qū)租金價格較高，主要源于這些城區(qū)離南山、福田等商業(yè)辦公中心交通便利，大量白領(lǐng)出于租金性價比考慮，選擇在此居住，深圳市住房租賃行業(yè)市場需求大帶動租金價格上漲。
深圳市住房租賃租金情況
上半年深圳平均租金均價97.94元/㎡/月，其中3、4月份租金價格最高，均在98元/㎡/月以上，這主要因為春節(jié)過后，大量打工人群返回深圳，深圳市住房租賃需求的擴(kuò)大，加大了租金的上漲。南山區(qū)上半年租金均價最高，為128元/元/㎡/月，其次為福田區(qū)為121元/㎡/月。老城區(qū)羅湖，以97元/㎡/月，位居第三。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。60-90㎡和2-3房的房型在租賃成交中占比最大。
深圳市住房租賃行業(yè)占比分析
在一線城市奮斗的青年，在享受著大城市帶來的資源的同時，還要承受遠(yuǎn)高于全國平均水平的房價或租金。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。
深圳市住房租賃市場中60-90㎡和2-3房的房型在租賃成交中占比最大。80后租房人群占比達(dá)到42.7%，90后和80后租房人群占比僅有2.6%的差距，70后租房人群占比為12.2%;租房客中女性占39%，男性占61%。
深圳市住房租賃行業(yè)在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握深圳市住房租賃行業(yè)發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重要工具。深圳市住房租賃行業(yè)報告根據(jù)行業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，研究一定時期內(nèi)中國行業(yè)現(xiàn)狀、變化及趨勢。
更多深圳市住房租賃市場調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2019-2025年中國深圳市住房租賃市場運(yùn)行態(tài)勢及投資趨勢預(yù)測報告》。
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