一線城市精裝房項目情況如何 2023年精裝房市場預(yù)測

• 2022年10月27日 FangManTao來源：互聯(lián)網(wǎng) 909 56
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2015-2021年我國城鎮(zhèn)化率由56.1%增長至64.72%。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資額的增長保障精裝修行業(yè)的發(fā)展，數(shù)據(jù)顯示，2020年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為141443億元，較上年同比增長7%;2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為147602億元，較上年同比增長4.4%。

一、精裝房概述

精裝修即精細裝修，指家庭裝飾中房屋頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果及風格。近年來我國城鎮(zhèn)化進程的加快為精裝修市場提供發(fā)展空間。

二、精裝房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2015-2021年我國城鎮(zhèn)化率由56.1%增長至64.72%。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資額的增長保障精裝修行業(yè)的發(fā)展，數(shù)據(jù)顯示，2020年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為141443億元，較上年同比增長7%;2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為147602億元，較上年同比增長4.4%。

此外，全國及各地方省市全裝修、精裝修政策的陸續(xù)出臺推動行業(yè)持續(xù)健康成長，據(jù)統(tǒng)計，2020年我國總共頒布精裝修/全裝修相關(guān)政策數(shù)量達47次，其中國家級政策2次，省級政策10次，市級政策35次;2021年H1我國總共頒布精裝修/全裝修相關(guān)政策數(shù)量達31次，其中國家級政策3次，省級政策10次，市級政策18次。

數(shù)據(jù)顯示，2022年三季度全國已有200余個省市已出臺或優(yōu)化房地產(chǎn)政策超過200條，分別從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面優(yōu)化和放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力。

目前政府對于精裝房的占比沒有明確要求，其在不同區(qū)域呈現(xiàn)不同的情況一二線城市，精裝房占比保持了較高的比例;三四線城市，精裝房的占比和市場需求均不如一二線城市。

據(jù)有關(guān)媒體報道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項目幾乎是以每年10%的速度增長，廣州70%以上的新項目都為精裝房，上海為60%，北京也達到了50%。

各部委及地方政府積極響應(yīng)中央號召，9月各地政策出臺頻次有所加快，釋放更多積極信號。一線城市微調(diào)為主，二線城市政策調(diào)整跟進擴圍，三四線城市房地產(chǎn)調(diào)控頻次有所放緩。

三、精裝房行業(yè)發(fā)展趨勢分析

我國精裝修行業(yè)起步于20世紀90年代，相較發(fā)達國家和地區(qū)，我國精裝修行業(yè)滲透率較低，2019年為32%，盡管近兩年來有所提升，仍相比之下仍有較大的提升空間。未來，隨著國家、地方精裝修政策及綠色建筑的不斷推行實施下，我國將進入精裝修時代。

當前精裝房已進入普及化時代。從國家省級層面到各個地方城市，都相繼出臺了不同的精裝修相關(guān)政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中明確提出“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場規(guī)模不斷擴大，特別是一二線城市精裝房市場更是得到了快速發(fā)展，市場份額逐年穩(wěn)步遞增。

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