2023中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查 中國商品房行業(yè)發(fā)展空間分析

• 周迅 2023年3月28日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1176 76
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商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

2023中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查 中國商品房行業(yè)發(fā)展空間分析

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。

其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》顯示：

數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)規(guī)劃銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)集中度看，銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產(chǎn)規(guī)劃企業(yè)優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬平方米，比上年增長3.7%，增速比1—11月份提高0.5個百分點，比上年回落5.0個百分點。其中，住宅施工面積655558萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8個百分點，上年為增長8.5%。其中，住宅新開工面積164329萬平方米，下降1.9%。房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4個百分點，上年為增長2.6%。其中，住宅竣工面積65910萬平方米，下降3.1%。

從漲跌城市個數(shù)看，2022年以來，百城新建住宅、二手住宅價格月度環(huán)比下跌城市數(shù)量均維持在高位水平，二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量整體呈上升態(tài)勢。12月，百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為68個，較2021年同期增加10個;百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量增至80個，已連續(xù)5個月超70個。從累計下跌城市數(shù)量來看，2022年新建住宅價格累計下跌的城市有70個，二手住宅價格累計下跌的城市有73個。

綜合來看，2022年百城房價走勢疲弱，展望2023年，預計隨著疫情形勢有所好轉，疊加各地“因城施策”逐漸顯效，重點一二線城市房價有望企穩(wěn)，但恐需較長的恢復時間。

房產(chǎn)規(guī)劃預計將提高創(chuàng)新質(zhì)量，并在環(huán)境可持續(xù)性方面加倍發(fā)力。其中一些房產(chǎn)規(guī)劃目標有望得到中國“新型城鎮(zhèn)化”計劃的支持，尤其是城市群的發(fā)展。最終，“十四五”將著眼于進一步房產(chǎn)規(guī)劃社會和經(jīng)濟差異，房產(chǎn)規(guī)劃確保國家達到中等發(fā)達國家水平。

房產(chǎn)規(guī)劃在“碳達峰”背景下，房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)需提前應對可能的政策新動向，如土地出讓環(huán)節(jié)的碳約束性指標、房產(chǎn)規(guī)劃建筑碳排放限額設計、房產(chǎn)規(guī)劃施工環(huán)節(jié)的減碳要求、運行階段的使用者監(jiān)督機制，以及ESG評級與綠色金融等。未來可通過房產(chǎn)規(guī)劃設計、房產(chǎn)規(guī)劃綠色施工、房產(chǎn)規(guī)劃低碳運行、資源化拆除的全過程低碳路徑，實現(xiàn)兩階段達峰，兩階段中和的目標。

商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

從目前來看，科技智慧建造優(yōu)勢較為明顯，行業(yè)生產(chǎn)方式升級也是大勢所趨。雖然我國智慧建造尚處于起步階段，但隨著數(shù)字技術加速發(fā)展并與建筑業(yè)不斷融合，必將推進智能建造的技術升級和管理升級。

在政策多維發(fā)力下，中國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來智能化高質(zhì)量發(fā)展階段。因此，未來智能建造和建筑工業(yè)化領域有著廣闊發(fā)展空間。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)以及國內(nèi)外多種相關報刊雜志媒體提供的最新研究資料。

本報告對國內(nèi)外商品房行業(yè)的發(fā)展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...

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