5月樓市成交繼續(xù)回落 各地政策頻次大縮水

• 曾燕 2023年5月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1108 71
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中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月1-22日，全國50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比減少13%。

5月樓市成交繼續(xù)回落 各地政策頻次大縮水

中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月1-22日，全國50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比減少13%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月將迎來上半年收官節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)房企推盤力度和促銷力度都將加大。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的總趨勢(shì)不變，但要關(guān)注短期市場(chǎng)波動(dòng)問題，給予樓市更多支持政策，真正助力住房消費(fèi)市場(chǎng)的提振。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局消息，1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計(jì)算，詳見附注6);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

近日，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普發(fā)布了房地產(chǎn)月報(bào)，其中提到對(duì)于房地產(chǎn)的市場(chǎng)信心仍有待觀察。在報(bào)告中，標(biāo)普稱4月份的銷售、價(jià)格、融資指標(biāo)顯示行業(yè)進(jìn)入復(fù)蘇調(diào)整期，4月全國商品房銷售復(fù)蘇動(dòng)能轉(zhuǎn)弱，單月銷售額環(huán)比明顯回落，但低基數(shù)下累計(jì)同比正增長擴(kuò)大。銷售均價(jià)上漲推動(dòng)銷售額回升的邏輯愈發(fā)清晰，高能級(jí)城市是本輪復(fù)蘇的主力支撐。4月單月商品房銷售面積7690萬平方米，銷售額9205億元，環(huán)比分別下降48%和39%。

標(biāo)普認(rèn)為，1-4月行業(yè)的銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)好于年初的預(yù)期，但暫時(shí)仍維持對(duì)2023年房地產(chǎn)行業(yè)弱勢(shì)復(fù)蘇的總體判斷，因?yàn)闃?biāo)普認(rèn)為復(fù)蘇的基礎(chǔ)仍不牢固。

5月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

國家統(tǒng)計(jì)局17日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落。4月70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為62個(gè)，較上月減少2城;下跌城市7個(gè)，較上月增加2城。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為36個(gè)，較上月減少21城;下跌城市34個(gè)，較上月增加21城。對(duì)于房價(jià)數(shù)據(jù)，58安居客研究院表示，一線城市和部分二線城市樓市復(fù)蘇仍然較快，三四線城市總體偏慢，預(yù)計(jì)5月市場(chǎng)或延續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

5月22日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉近日在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)指出，去年受到多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，一些地方出現(xiàn)了商品房交付困難等情況。為了保障民生、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地區(qū)各部門按照黨中央部署，堅(jiān)持房住不炒、因城施策，調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現(xiàn)。今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較快釋放，商品房銷售有所恢復(fù)，住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。

從銷售看，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情下積累的需求釋放，1—4月份，全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1—3月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額增長8.8%，增速比1—3月份加快4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，1—4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。從區(qū)域看，京津冀、長三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)銷售情況總體向好。

從價(jià)格看，3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢(shì)。其中，一線城市受購買力較強(qiáng)、需求相對(duì)穩(wěn)定等因素影響，房價(jià)走勢(shì)整體上強(qiáng)于二三線城市;新建商品住宅銷售價(jià)格走勢(shì)整體強(qiáng)于二手住宅。進(jìn)入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場(chǎng)熱度有所下降，市場(chǎng)預(yù)期有所下調(diào)。

從房企資金看，受到市場(chǎng)銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1—3月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。

盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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