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專家:房地產(chǎn)市場下行壓力依然較大 今年不會有房地產(chǎn)稅改革

  • 曾燕 2023年6月8日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1289 84
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最近,全國人大常委會和國務(wù)院相繼公開了2023年度立法工作計劃,在備受關(guān)注的稅收領(lǐng)域,增值稅法和關(guān)稅法成為今年立法重點,而備受關(guān)注的個人所得稅法修訂和房地產(chǎn)稅立法均未涉及。中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示,目前房地產(chǎn)市場下行壓力依然較大,而房地產(chǎn)

專家:房地產(chǎn)市場下行壓力依然較大 今年不會有房地產(chǎn)稅改革

最近,全國人大常委會和國務(wù)院相繼公開了2023年度立法工作計劃,在備受關(guān)注的稅收領(lǐng)域,增值稅法和關(guān)稅法成為今年立法重點,而備受關(guān)注的個人所得稅法修訂和房地產(chǎn)稅立法均未涉及。中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示,目前房地產(chǎn)市場下行壓力依然較大,而房地產(chǎn)稅立法或試點無疑會對房價有影響,因此在當前情況下,今年不會開展房地產(chǎn)稅試點。

今年以來,房地產(chǎn)市場需求穩(wěn)步釋放。前4個月,銷售面積、銷售額均出現(xiàn)積極變化。其中,商品房銷售面積同比下降0.4%,降幅較一季度收窄1.4個百分點,住宅銷售面積增長2.7%;商品房銷售額同比增長8.8%,增速比一季度加快4.7個百分點,住宅銷售額增長11.8%。

當前,盡管市場需求出現(xiàn)恢復跡象,但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降,市場整體處于調(diào)整期。專家表示,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,保障和改善民生,仍需繼續(xù)努力。

由于市場銷售回升,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況有所改善。今年前4個月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%,降幅比一季度收窄2.6個百分點,其中定金及預收款增長4%,個人按揭貸款增長2.5%。“境外債券市場的信心也逐步恢復?!毖胄胸泿耪咚舅鹃L鄒瀾說,一季度房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行1500多億元,同比增長超20%。

也要看到,房企預期依然偏弱。前4個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.2%,降幅較一季度擴大0.4個百分點。此外,房屋新開工面積同比下降21.2%,其中住宅新開工面積下降20.6%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降5.6%,其中住宅施工面積下降5.9%。

“房屋竣工面積增速有所加快,說明房企的重心是加快竣工、促進銷售回款,但對新項目投資意愿不足?!睖乇蛘f,前4個月,房屋竣工面積增長18.8%,其中住宅竣工面積增長19.2%。

此外,個別上市房企陸續(xù)暴露風險,也在一定程度上影響了預期與投資信心。近期,個別上市房企面臨退市風險。與此同時,部分民營房企的資產(chǎn)負債表亟待修復。

“4月份以來,隨著前期積壓的住房需求釋放,部分城市的市場熱度有所下降。預期有所下調(diào)?!备读钑熣f,下階段,隨著經(jīng)濟恢復向好、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

報道稱,百強房企5月份銷售額呈現(xiàn)放緩趨勢。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年1月份至5月份,TOP100房企銷總額為29661億元,同比增長8.4%。其中,5月份TOP100房企銷售額同比增長2.8%。展望后市,中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,6月份作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點,若能夠進一步有支持政策落地,向市場傳遞信心,在房企大力推盤和促銷之下,6月份房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示:

短期來看,各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化,一線、二線城市政策仍有放松預期。整體上,后續(xù)政策寬松的預期會強化,預計6月份會有新的政策出臺,而且部分政策工具可能超出過去的常規(guī)工具范疇

據(jù)悉,6月份以來多地出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策,主要集中在降低首付比例、優(yōu)化公積金、優(yōu)化限購等方面,其政策內(nèi)容較往年范圍更廣、力度更強。

對此,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,當前正是房企抓銷售的關(guān)鍵期,尤其是4月份至5月份銷售數(shù)據(jù)不好的情況下,6月份的購房政策應(yīng)該給予更多支持。整體上,后續(xù)政策寬松的預期會強化,預計6月份會有新的政策出臺,而且部分政策工具可能超出過去的常規(guī)工具范疇。

6月多地發(fā)布穩(wěn)樓市新政 部分熱點地區(qū)成交回暖

從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)情況看,部分熱點地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象。

6月1日,深圳官方平臺數(shù)據(jù)顯示,5月深圳二手商品住宅成交套數(shù)為2318套,環(huán)比4月1860套上漲24.6%,重新站上2000套大關(guān)。

南京房地產(chǎn)協(xié)會5月30日披露的數(shù)據(jù)顯示,5月23日至29日,二手房成交1657套,環(huán)比增長5%,掛牌均價為32646元/平方米。當前新房庫存近7.8萬套,去化周期為12個月。5月以來,單周新房成交始終保持在1000套以上,與4月相比,成交明顯改觀,市場回暖趨勢已開啟。

揚州地區(qū)網(wǎng)上合同備案數(shù)據(jù)顯示,5月9日到5月29日,揚州市區(qū)新建商品住宅成交量環(huán)比上漲14.74%,熱度正在回升。

揚州地區(qū)樓盤銷售人員稱,揚州市近期出臺一系列穩(wěn)樓市政策,包括公積金貸款額度提高、對首套房契稅補貼、針對人才購房推出特殊政策等利好條件。開發(fā)商也借機推出系列優(yōu)惠活動。近期,揚州地區(qū)新樓盤到訪量大幅提高。

曹晶晶表示,預計重點城市樓市率先企穩(wěn),從而帶動更多城市樓市恢復。此外,剛需滿足后改善性需求有望逐步釋放,房企應(yīng)把握城市分化、板塊分化下的結(jié)構(gòu)性機會,堅持拿好地、做對產(chǎn)品,提升產(chǎn)品力和服務(wù)力。

6月以來,珠海、青島、佛山、中山等多個城市相繼出臺穩(wěn)樓市新政,內(nèi)容包括放松限購區(qū)域、支持改善性住房需求等。從披露近期樓市成交數(shù)據(jù)的地區(qū)看,部分熱點地區(qū)樓市成交已出現(xiàn)反彈跡象。一線城市中,以北京為代表的部分地區(qū),雖然受疫情影響端午節(jié)假期成交較為平淡,但是很多開發(fā)商正積極為即將開盤的新項目蓄客。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,隨著疫情好轉(zhuǎn),疊加穩(wěn)樓市政策預期,預計下半年一些重點城市樓市會出現(xiàn)較為明顯的復蘇。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。由中研普華研究院撰寫,本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析,重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢,挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力,基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究,提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪,清晰發(fā)展方向。

在形式上,房地產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主,突出文章的可讀性和可視性,避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等,為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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