30歲以上租客數(shù)量與占比顯著增加 房屋租賃市場趨勢分析2023

• 黃文玉 2023年8月23日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 36氪 1087 69
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隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構(gòu)應具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務、專業(yè)團隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。

根據(jù)36氪消息，上海自如總經(jīng)理張遠鵬表示，近年來發(fā)現(xiàn)租客群體主要有三大變化：其一，出現(xiàn)“整體向長三角、珠三角、成渝等城市群聚集;固定跨城生活群體增加;因為教育、通勤等因素選擇同城租房群體增加”三類趨勢。其二，30歲以上租客群體數(shù)量與占比顯著增加。其三，租客群體更加認同“租房越來越像一種生活方式、品質(zhì)要求越來越高”，畢業(yè)生租客“首套房”即選擇整租的比例從10%提升到了30%。

內(nèi)隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)，存量房由專業(yè)長租機構(gòu)運營，承擔起實現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

隨著外出務工人數(shù)增加，城市房屋租賃人口數(shù)量也逐年增加。據(jù)統(tǒng)計，2022年中國房屋租賃人口數(shù)量為2.4億人，較上年增長4.35%。預計2023年租賃人口數(shù)將增長至2.48億元。

房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場供需狀況

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉(zhuǎn)向“長遠價值”?！盁o空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構(gòu)應具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務、專業(yè)團隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

2020年中國房屋租賃市場供給規(guī)模達到了1.22萬億元，2022年達到了1.97萬億元，因為疫情的恢復，整體的供給依舊慢慢趨于增長狀態(tài)。2020年中國房屋租賃市場需求規(guī)模下降到1.35萬億元，2022年達到了2.02萬億元，因為疫情的恢復，勞動力市場開始回暖導致房屋租賃市場需求上升。2020年中國房屋租賃市場規(guī)模達到了1.33萬億元，2022年達到了1.99萬億元。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

長租公寓，又名白領公寓、單身合租公寓，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

除開2020年疫情影響，經(jīng)濟景氣度低背景下投融資下降明顯，加之需求整體下降明顯，長租公寓市場規(guī)模下降外，2017年我國長租公寓整體規(guī)模表現(xiàn)為持續(xù)上升態(tài)勢，整體增速較高，數(shù)據(jù)顯示，2021年我國長租公寓市場規(guī)模達17948億元，同比2020年增長16.4%。數(shù)據(jù)顯示，集中式長租公寓占比從2017年的1.2%提升至2021年2.5%，整體規(guī)模增長212%至449億元，相對而言，分散性和以個人為主的非結(jié)構(gòu)化長租公寓占比小幅度下降。

數(shù)據(jù)顯示，2022年我國機構(gòu)式長租公寓市場規(guī)模為1394億元，較上年增長5.05%。其中，集中式長租公寓市場規(guī)模為511億元，較上年增長13.81%;分散式長租公寓市場規(guī)模為883億元，較上年增長0.57%。

近年來隨著萬科、龍湖和旭輝等頭部房企布局加快，整體長租公寓數(shù)量快速增長，截至2021年已達260萬套，相較17年底增長160萬噸，其中非連鎖仍是主要數(shù)量來源，但連鎖整體增速更快，占比持續(xù)增長。

房屋租賃行業(yè)未來發(fā)展趨勢預測

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。如何打通租購兩個市場、實現(xiàn)租購協(xié)同發(fā)展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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