商鋪租售行業(yè)發(fā)展如何?2023年商鋪租售行業(yè)市場深度分析

• 陳觀秋 2023年9月19日 來源：中國商報 北方網(wǎng) 百度 898 56
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下半年，地方政府或?qū)@“消費提振年”出臺更多促消費政策，重點城市亦將有更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目開業(yè)，為居民帶來優(yōu)質(zhì)消費內(nèi)容，激發(fā)消費潛力，促進消費需求釋放。

據(jù)統(tǒng)計，去年受疫情防控影響，人們到實體店消費意愿降低，導(dǎo)致去年全年本市商鋪市場招租壓力凸顯，但是餐飲及服務(wù)品類商鋪需求相對穩(wěn)定。隨著國內(nèi)餐飲企業(yè)的連鎖化程度逐年提升，連鎖正餐企業(yè)積極在本市布點，其商鋪需求占比不斷攀升。

例如，國內(nèi)知名火鍋品牌門店去年在本市開出五家新店，擴張布局重點商圈。同期，在津的咖啡茶飲品牌門店衍生出“新茶飲”“SOE咖 啡(單一產(chǎn)地濃縮咖啡)”等細(xì)分領(lǐng)域。北美兩大咖啡品牌企業(yè)均在去年開出天津首店，并積極布點超過10家新店。

調(diào)查數(shù)據(jù)還顯示：去年第四季度服務(wù)品類新增需求主要集中在大面積門店。例如，恒隆廣場、海信廣場、萬象城、金茂匯等商業(yè)地產(chǎn)項目紛紛引入國內(nèi)知名美容護膚體驗店、健身館、照相館及藝術(shù)廠牌店。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，為減少空置壓力，部分商業(yè)地產(chǎn)項目下調(diào)租金，拉低去年第四季度天津商鋪市場租金平均水平，預(yù)計2023年隨著消費市場回暖明顯，商鋪市場租金將止跌企穩(wěn)。

商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。

商業(yè)地產(chǎn)的商鋪租售的傳統(tǒng)租售模式可以簡單劃分成三大類。全部銷售、租售結(jié)合、只租不售。隨著我國商鋪租售行業(yè)的不斷發(fā)展，除了傳統(tǒng)主力——餐飲之外，大部分城市的購物中心都產(chǎn)生了新型的體驗式業(yè)態(tài)，如當(dāng)下較火的劇本殺、密室逃脫等，此外茶飲咖啡、高端奢侈品、國貨美妝、網(wǎng)紅品牌也占據(jù)了疫情之后商鋪租賃需求的大頭。因此，在我國不同城市、不同區(qū)域和不同時期又出現(xiàn)了多種多樣的細(xì)分的租售模式。

商鋪租售行業(yè)市場深度分析

中指研究院發(fā)布《2023中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》(以下簡稱白皮書)。白皮書顯示，商鋪租賃在消費復(fù)蘇帶動下需求有所恢復(fù)，商業(yè)街租金企穩(wěn)，購物中心租金止跌轉(zhuǎn)漲。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展由增量為主轉(zhuǎn)向增量存量并重階段，企業(yè)由“開發(fā)商”向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)變已經(jīng)成為必然趨勢。因此，白皮書認(rèn)為，輕資產(chǎn)管理輸出仍是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模拓展的有效方式。

白皮書提出，在租賃市場方面，商鋪租賃在消費復(fù)蘇帶動下需求有所恢復(fù)，商業(yè)街租金企穩(wěn)，購物中心租金止跌轉(zhuǎn)漲。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大商業(yè)街(百街)商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，結(jié)束連續(xù)3年的下跌態(tài)勢，環(huán)比微漲0.02%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。

對于商鋪租賃市場，在中指院看來，下半年，部分城市出臺培育建設(shè)國際消費中心城市、優(yōu)化營商環(huán)境、鼓勵首店經(jīng)濟、支持商業(yè)外擺等方面政策，提升租戶市場信心，促進商鋪租賃需求釋放，重點城市商鋪租賃市場有望繼續(xù)恢復(fù)。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)由增量為主轉(zhuǎn)向增量存量并重階段，因此，企業(yè)由“開發(fā)商”向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)變成為必然趨勢。

商鋪市場發(fā)展向好，從投資布局方面來看，也呈現(xiàn)出一定特性。白皮書顯示，從新開業(yè)項目來看，2023年1—5月，全國共新開業(yè)3萬平方米以上購物中心91個，與2022年同期相比減少13個。2023年下半年，預(yù)計購物中心項目竣工、開業(yè)節(jié)奏或加快，全年新開業(yè)購物中心體量或超過2022年。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年商鋪租售行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》分析：

分城市等級來看，在2023年1—5月新開業(yè)購物中心的城市分布中，一二線城市占比增加。從購物中心分布來看，五大城市群(長三角、珠三角、京津冀、成渝、長江中游城市群)已開業(yè)購物中心占全國購物中心存量比重約60%，其中長三角、珠三角等東南沿海城市群內(nèi)的一二線城市及部分三線城市均有較多購物中心，其他城市群僅部分核心城市商業(yè)發(fā)達。

對此，中指院方面表示，在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場供需兩弱的情況下，企業(yè)布局更聚焦于經(jīng)濟發(fā)達、消費市場活力強、消費需求旺盛的高能級城市。

下半年，地方政府或?qū)@“消費提振年”出臺更多促消費政策，重點城市亦將有更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目開業(yè)，為居民帶來優(yōu)質(zhì)消費內(nèi)容，激發(fā)消費潛力，促進消費需求釋放。同時，部分城市出臺培育建設(shè)國際消費中心城市、優(yōu)化營商環(huán)境、鼓勵首店經(jīng)濟、支持商業(yè)外擺等方面政策，提升租戶市場信心，促進商鋪租賃需求釋放，重點城市商鋪租賃市場有望繼續(xù)恢復(fù)。

商鋪租售行業(yè)研究報告主要分析了商鋪租售行業(yè)的市場規(guī)模、商鋪租售市場供需求狀況、商鋪租售市場競爭狀況和商鋪租售主要企業(yè)經(jīng)營情況、商鋪租售市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對商鋪租售行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。商鋪租售行業(yè)研究報告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價值，同時提出行業(yè)投資策略、生產(chǎn)策略、營銷策略等方面的建議。

想要了解更多商鋪租售行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年商鋪租售行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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