經(jīng)濟(jì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨 2023不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展調(diào)研

• 吳亞楠 2023年10月2日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 463 24
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年初以來，中央層面對(duì)房地產(chǎn)總體延續(xù)積極的政策導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，著力防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，支持房企合理融資需求和居民剛需、改善性住房需求。

我國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境正在發(fā)生深刻變化，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、區(qū)塊鏈等數(shù)字技術(shù)創(chuàng)新活躍，數(shù)據(jù)作為關(guān)鍵生產(chǎn)要素的價(jià)值日益凸顯，深入滲透到經(jīng)濟(jì)社會(huì)各領(lǐng)域全過程。

近年以來，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了較大的波動(dòng)。在“三道紅線”的要求之下，房企紛紛開始縮減規(guī)模。頭部房企開始“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時(shí)氛圍”，一片過冬的氣氛之下，其房企緊密相關(guān)的地產(chǎn)基金行業(yè)，也發(fā)生了翻天覆地的變化。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2023不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展調(diào)研

年初以來，中央層面對(duì)房地產(chǎn)總體延續(xù)積極的政策導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，著力防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，支持房企合理融資需求和居民剛需、改善性住房需求。各地方政府因城施策出臺(tái)刺激政策，年初以來有111城共計(jì)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策163次。

政策呵護(hù)之下，房企融資環(huán)境明顯改善，信用風(fēng)險(xiǎn)化解取得顯著成效，房地產(chǎn)開發(fā)投資、開竣工、商品房銷售等各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。據(jù)中指院初步統(tǒng)計(jì)，100個(gè)重點(diǎn)城市一季度銷售面積同比增長(zhǎng)近兩成，新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲0.01%。土地市場(chǎng)方面，一線城市土地市場(chǎng)熱度不減，成交規(guī)劃建筑面積同比略有增長(zhǎng);二線城市同比下降7%;三四線城市同比下降37%。商品房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)在城市和區(qū)域間分化進(jìn)一步加劇。

自然資源部聯(lián)合中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

《通知》提出，地方在實(shí)踐探索中，主要形成了抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式、抵押權(quán)變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結(jié)合本地實(shí)際，確定適宜的辦理模式，并結(jié)合實(shí)踐不斷豐富發(fā)展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)各地積極引入預(yù)告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障金融安全。

深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于支持深圳市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知。創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施REITs投融資體系。支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新“REITs+”組合融資工具，通過設(shè)立Pre-REITs基金、發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等方式提供低成本、全周期投融資服務(wù)。支持政府投資重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目以發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs為導(dǎo)向編制投融資方案，探索財(cái)政投入資金的退出路徑。鼓勵(lì)原始權(quán)益人將基礎(chǔ)設(shè)施REITs回收資金優(yōu)先用于本市項(xiàng)目建設(shè)，并孵化培育為基礎(chǔ)設(shè)施REITs后期擴(kuò)募標(biāo)的資產(chǎn)。

東臺(tái)市稅務(wù)局聚焦人民群眾關(guān)心的問題，持續(xù)創(chuàng)新納稅服務(wù)舉措，以納稅服務(wù)需求為導(dǎo)向，推行“上門服務(wù)”，及時(shí)安排業(yè)務(wù)骨干奔赴新樓盤和拆遷安置現(xiàn)場(chǎng)，集中輔導(dǎo)購房人通過江蘇稅務(wù)APP辦理契稅繳納等稅收業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)納稅人足不出戶就完成不動(dòng)產(chǎn)登記繳稅全流程。依托“江蘇省電子稅務(wù)局”推出的增量房套餐模塊，東臺(tái)市稅務(wù)局積極打造“智慧稅務(wù)”和“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，讓納稅人可以實(shí)現(xiàn)在江蘇省電子稅務(wù)局全程自助辦理增量房信息采集、契稅申報(bào)、稅款繳納、自助開票等業(yè)務(wù)，為納稅人提供更加便捷、智能的服務(wù)，有力提升了納稅人的滿意度和獲得感。

經(jīng)濟(jì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨

經(jīng)濟(jì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨，在二十大報(bào)告中明確提到要“促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合”。特別是受新冠疫情影響，移動(dòng)互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，對(duì)居民的生活習(xí)慣、消費(fèi)、辦公、購物、出行等各方面都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，對(duì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展的影響也日益顯現(xiàn)。

不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型絕對(duì)是一個(gè)全新的領(lǐng)域，一定要用創(chuàng)新的思維去看待今天遇到的所有困境。數(shù)字化轉(zhuǎn)型的“轉(zhuǎn)型”實(shí)際上就是變形，就是超越，轉(zhuǎn)型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)目前數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)正在轉(zhuǎn)向營(yíng)銷數(shù)字化。為了實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺(tái)分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺(tái)建立自己的流量。通過這種方式，開發(fā)商可以控制渠道營(yíng)銷的定價(jià)權(quán)，降低分銷成本，從而擺脫渠道束縛。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。同時(shí)包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

想了解關(guān)于更多不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些不動(dòng)產(chǎn)細(xì)分...

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