2024房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研?及發(fā)展趨向：房地產(chǎn)市場(chǎng)將從調(diào)整期走向穩(wěn)定期

• 吳亞楠 2023年12月6日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 229 7
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與經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好的態(tài)勢(shì)相適應(yīng)，我國(guó)財(cái)政收入保持恢復(fù)性增長(zhǎng)。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)一般公共預(yù)算收入同比增長(zhǎng)8.9%，其中，全國(guó)稅收收入增長(zhǎng)11.9%。

關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，強(qiáng)調(diào)因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策。房地產(chǎn)增量市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)頂回落，但房地產(chǎn)存量市場(chǎng)十分巨大，尤其是城市更新規(guī)模龐大，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“第二春”。從橫向比較來(lái)看，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可圈可點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)將從調(diào)整期走向穩(wěn)定期

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期。2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)前高中低后穩(wěn)的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)將經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，逐漸向穩(wěn)定過(guò)渡。我們應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有信心，需求決定市場(chǎng)仍有較大增長(zhǎng)空間。長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整有益于我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和可持續(xù)發(fā)展，但短期內(nèi)應(yīng)注重防風(fēng)險(xiǎn)。

未來(lái)，我國(guó)將進(jìn)一步弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率、杠桿率有序下降，優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》顯示：

2024房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展趨向

在政策措施持續(xù)推動(dòng)下，以及近期各家銀行積極與房企進(jìn)行座談，提出具體支持措施后，業(yè)內(nèi)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)發(fā)展普遍保持樂(lè)觀態(tài)度。

國(guó)有六大行將就房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資等多方面，全方位加大對(duì)房企的金融支持，緩解房企流動(dòng)性壓力，防范和化解房企風(fēng)險(xiǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)銀行針對(duì)房企的融資會(huì)系統(tǒng)性加大支持力度，包括開辟一條審批綠色通道、下調(diào)開發(fā)貸和按揭兩個(gè)價(jià)格、用好三支箭、打造四種紓困模式、推出經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸等特色產(chǎn)品。此外，在房地產(chǎn)金融服務(wù)新模式，購(gòu)房、融資、三大工程等方面亦均會(huì)持續(xù)發(fā)力。

中國(guó)銀行將從五方面開展工作：一是保持對(duì)房地產(chǎn)新增信貸支持力度;二是助力房企盤活存量資產(chǎn);三是持續(xù)支持民營(yíng)房企發(fā)債融資;四是發(fā)揮中國(guó)銀行全球化優(yōu)勢(shì)，通過(guò)銀團(tuán)貸款、債券承銷投資等多元化金融服務(wù)支持房企在境外的新增、再融資等合理融資需求。五是高度重視暫時(shí)困難民營(yíng)房企的風(fēng)險(xiǎn)化解工作。

房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對(duì)地方財(cái)政影響如何?

中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)能正在發(fā)揮作用，中國(guó)有能力持續(xù)深化改革、應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)。

今年以來(lái)，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好，高質(zhì)量發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)。尤其是三季度以來(lái)，積極變化進(jìn)一步增多，內(nèi)生動(dòng)力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)能持續(xù)發(fā)揮積極作用，預(yù)計(jì)四季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)將保持回升向好態(tài)勢(shì)，中國(guó)仍是世界經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的重要引擎。

與經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好的態(tài)勢(shì)相適應(yīng)，我國(guó)財(cái)政收入保持恢復(fù)性增長(zhǎng)。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)一般公共預(yù)算收入同比增長(zhǎng)8.9%，其中，全國(guó)稅收收入增長(zhǎng)11.9%。地方財(cái)政收入普遍保持正增長(zhǎng)，地方一般公共預(yù)算收入同比增長(zhǎng)9.1%，近半數(shù)地區(qū)增速達(dá)到兩位數(shù)。

根據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)，截至2022年末，全國(guó)地方政府法定債務(wù)余額35.1萬(wàn)億元，加上納入預(yù)算管理的中央政府債務(wù)余額25.9萬(wàn)億元，全國(guó)政府債務(wù)余額61萬(wàn)億元。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年GDP初步核算數(shù)121.02萬(wàn)億元計(jì)算，全國(guó)政府法定負(fù)債率(政府債務(wù)余額與GDP之比)為50.4%。低于國(guó)際通行的60%警戒線，也低于主要市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家和新興市場(chǎng)國(guó)家。

對(duì)于地方政府隱性債務(wù)，該負(fù)責(zé)人稱，按照黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，財(cái)政部會(huì)同有關(guān)部門研究提出一攬子政策措施，著力防范化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  2024年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國(guó)對(duì)外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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