商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀及機(jī)遇深度調(diào)研2024

• 方蔓桃 2024年1月22日 來源：百度 486 25
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為確保商業(yè)綜合體行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展態(tài)

商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

面對(duì)網(wǎng)上零售沖擊、經(jīng)營(yíng)成本上升等方面的挑戰(zhàn)，實(shí)體商業(yè)積極加快調(diào)整轉(zhuǎn)型，不斷推進(jìn)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的創(chuàng)新融合，探索新的模式和新的增長(zhǎng)點(diǎn)，近幾年來商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的多樣化與消費(fèi)需求的多元化、個(gè)性化，引導(dǎo)了商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)與變革，聚合了零售、餐飲、休閑養(yǎng)生、娛樂、文化、教育等多種服務(wù)功能的新商業(yè)模式——城市商業(yè)綜合體呈現(xiàn)快速發(fā)展。

為確保商業(yè)綜合體行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn)，進(jìn)而賦能商業(yè)綜合體從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

我國(guó)城市綜合體的市場(chǎng)規(guī)模保持約10%的年均增長(zhǎng)率，截止2022年底，我國(guó)城市綜合體數(shù)量約為3200個(gè)左右，建筑面積約為3.2億平方米，2022年的市場(chǎng)規(guī)模為5180.45億元。由于疫情的影響，以及整體房地產(chǎn)行業(yè)的下行，使得我國(guó)本就供給過剩的商業(yè)綜合體再次加碼。2022年增加供給量0.36億平方米，供應(yīng)規(guī)模為5981.92億元。自2022年末，疫情放開后，中國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求開始稍顯釋放，預(yù)計(jì)2023年新增建筑面積將達(dá)到0.38億平方米，需求規(guī)?？蛇_(dá)5584.76億元。中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)產(chǎn)值的規(guī)模在近年來起伏較大。2020年，中國(guó)城市綜合體行業(yè)新增為0.4億平方米，增速為近年最低，預(yù)計(jì)2023年末，產(chǎn)值將進(jìn)一步恢復(fù)，新增建筑面積0.46億平方米，產(chǎn)值為6517.46億元。

商業(yè)綜合體的特點(diǎn)在于其強(qiáng)大的整合能力和集約化效應(yīng)，能夠?qū)⒏鞣N城市功能空間進(jìn)行組合，形成一種相互促進(jìn)的生態(tài)系統(tǒng)。例如，商業(yè)綜合體可以將購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、住宅等不同功能空間融合在一起，使得各部分之間形成一種相互依存、相互裨益的關(guān)系。商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢(shì)是向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由以零售為核心向以文化休閑消費(fèi)為核心轉(zhuǎn)型、由方便消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

隨著我國(guó)社會(huì)不斷發(fā)展，國(guó)民收入水平在提高，對(duì)消費(fèi)體驗(yàn)和服務(wù)的需求也在增加，商業(yè)綜合體行業(yè)能夠滿足其需求，促進(jìn)了商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2028年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

12月19日，第三方數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)QuestMobile發(fā)布《中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)核心趨勢(shì)年度報(bào)告(2023)》，結(jié)合數(shù)據(jù)與案例對(duì)未來互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了全面分析。

報(bào)告總結(jié)了2023年科技行業(yè)呈現(xiàn)出的幾大趨勢(shì)：互聯(lián)網(wǎng)廣告市場(chǎng)增速正在觸底反彈;生成式AI基于自動(dòng)化和智能化特點(diǎn)，成為新的必爭(zhēng)之地;更多泛智能設(shè)備，為互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用提供新的流量入口;三線及以下城市用戶消費(fèi)潛力較高，成為品牌增長(zhǎng)新趨勢(shì);具備更高內(nèi)容延展性、用戶互動(dòng)性的新媒體渠道受到廣告主日益重視。

報(bào)告顯示，我國(guó)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶已達(dá)12.24億，用戶月觸網(wǎng)時(shí)長(zhǎng)穩(wěn)定在160小時(shí)左右，流量?jī)r(jià)值的深度開發(fā)促進(jìn)了互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)化進(jìn)程，支撐起巨大的數(shù)字商業(yè)潛力。

2023年，隨著餐飲、娛樂、旅游等行業(yè)迎來全面復(fù)蘇，更多品牌企業(yè)選擇進(jìn)軍短視頻與直播等新渠道，深挖三至五線城市人群價(jià)值則成為品牌增長(zhǎng)新趨勢(shì)。

近年來，三線及以下城市用戶展現(xiàn)出較高的消費(fèi)潛力。來自QuestMobile的數(shù)據(jù)顯示，2023年9月線上高消費(fèi)意愿用戶增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率方面，一線城市占比僅為1.7%，二線城市占比29.1%，三線及以下城市占比44.2%。

快手成為承接該趨勢(shì)的核心平臺(tái)之一。根據(jù)QuestMobile數(shù)據(jù)，快手在一線和新一線城市用戶占比不斷提升，已接近20%。相比而言，三線及以下新線城市人群依然是快手獨(dú)具優(yōu)勢(shì)的用戶群體，占比超過60%。

商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

互聯(lián)網(wǎng)廣告市場(chǎng)增速正在觸底反彈，預(yù)測(cè)2023年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)廣告市場(chǎng)規(guī)模同比增長(zhǎng)7.6%至7146億元，其中移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)廣告占比88.9%;預(yù)測(cè)2024年互聯(lián)網(wǎng)廣告市場(chǎng)規(guī)模將同比增長(zhǎng)10.3%。

廣告市場(chǎng)觸底反彈背后，品牌營(yíng)銷策略呈現(xiàn)出新趨勢(shì)：具備更高內(nèi)容延展性、用戶互動(dòng)性的新媒體渠道受到廣告主日益重視，快手、微博、小紅書廣告收入同比提升，其中快手增速最快。

引人注目的是，以“短平快”為特征的短劇迅速殺入大眾視野，切入人們碎片化時(shí)間，短劇供需兩端均表現(xiàn)出強(qiáng)勁增長(zhǎng)，成為內(nèi)容新秀和品牌營(yíng)銷的新選項(xiàng)，品牌冠名、品牌植入、品牌定制等大大拓寬了短劇的商業(yè)變現(xiàn)空間。

短劇內(nèi)容與營(yíng)銷領(lǐng)域，快抖兩大平臺(tái)占據(jù)主要市場(chǎng)，各有優(yōu)勢(shì)。QuestMobile數(shù)據(jù)顯示，2023年9月抖音短劇發(fā)稿量同比增長(zhǎng)3%，顯示出增速優(yōu)勢(shì);快手短劇互動(dòng)性和用戶滲透率領(lǐng)先行業(yè)，分別同比增長(zhǎng)6.2%和14.6%。

未來，欲了解更多關(guān)于商業(yè)綜合體行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2028年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2024-2028年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  商業(yè)綜合體是一種集商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個(gè)相互依存、相互裨益的子系統(tǒng)組成，形成一個(gè)復(fù)雜而...

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