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二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及前景全面分析

為確保二手房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值,我們研究團(tuán)隊(duì)通過(guò)上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷(xiāo)商座談、專(zhuān)家驗(yàn)證等多渠道開(kāi)展數(shù)據(jù)采集工作,并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析,以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域,使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解二手房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì),創(chuàng)新

具體來(lái)看,今年春節(jié)假期共有8天,按日均統(tǒng)計(jì),分能級(jí)來(lái)看,一線城市看房量比去年春節(jié)增加90%,僅略低于2021年;二線城市增加180%,三線城市增加140%,均大幅超過(guò)2023年及2021年。

從交易量來(lái)看,貝殼研究院指出,一般春節(jié)期間二手房交易量較低,但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加,同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%,二線城市增加98%,三線城市增加65%。

從城市來(lái)看,一線城市中,北京的看房及交易量較去年略有下降,深圳交易量較去年翻倍;二三線城市中,蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟(jì)南、無(wú)錫、銀川、洛陽(yáng)、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

為確保二手房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值,我們研究團(tuán)隊(duì)通過(guò)上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷(xiāo)商座談、專(zhuān)家驗(yàn)證等多渠道開(kāi)展數(shù)據(jù)采集工作,并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析,以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域,使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解二手房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì),創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn),進(jìn)而賦能二手房從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

2023年以來(lái)二手房銷(xiāo)售優(yōu)于新房的趨勢(shì)在2024年得以延續(xù),其中二線城市二手房交易活躍為主要原因,背后既有行業(yè)新房供給質(zhì)素階段性偏低等周期性因素,也包括二手房有效掛牌數(shù)量與質(zhì)量提升、政策邊際放松力度較大等趨勢(shì)性因素。

預(yù)計(jì)中長(zhǎng)期視角下我國(guó)二手房銷(xiāo)售占比有望持續(xù)提升,我們看好在存量房交易和家裝領(lǐng)域具備優(yōu)勢(shì)地位的服務(wù)平臺(tái),也看好更適應(yīng)精品化開(kāi)發(fā),聚焦核心城市的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

今年春節(jié)假期期間,居民外出旅游消費(fèi)意愿較強(qiáng),與之相比,房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為一般。盡管各地節(jié)前便已開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng),多數(shù)樓盤(pán)“春節(jié)不打烊”,但房企營(yíng)銷(xiāo)力度多是延續(xù)此前水平。從市場(chǎng)情況來(lái)看,春節(jié)期間部分城市售樓處到訪量有所提升,但實(shí)際成交較為平淡,僅部分熱點(diǎn)及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)的城市表現(xiàn)尚可。

具體來(lái)看,北京春節(jié)假期前,通州區(qū)優(yōu)化了執(zhí)行八年多的購(gòu)房雙限政策,項(xiàng)目短期咨詢(xún)、到訪量有所增加,但因正逢假期返鄉(xiāng),政策效果尚未明顯顯現(xiàn),樓市整體表現(xiàn)較為平淡。上海春節(jié)假期僅有一個(gè)新房項(xiàng)目處于認(rèn)購(gòu)期,無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),受返鄉(xiāng)及假期出游影響,新房客戶(hù)多以本地改善客戶(hù)為主,新房市場(chǎng)整體熱度較低。深圳假期多數(shù)樓盤(pán)推出優(yōu)惠活動(dòng),但隨著春節(jié)放假及多數(shù)人陸續(xù)返鄉(xiāng),項(xiàng)目看房量較年前有所下降,在低基數(shù)影響下,成交量較上年假期有所增長(zhǎng)

二手房市場(chǎng)機(jī)遇分析

春節(jié)后,居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌,一線及核心二線等前期出臺(tái)政策的城市,政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。短期來(lái)看,核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策,疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強(qiáng)等,供需兩端政策發(fā)力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì),隨著政策底部的出現(xiàn),市場(chǎng)成交的底部也逐漸開(kāi)始接近,3月、4月份后市場(chǎng)有望見(jiàn)底企穩(wěn)回升,3月份一二線城市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”可能性明顯增加。

國(guó)聯(lián)證券研報(bào)指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)將波動(dòng)式回暖,一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)有望在政策推動(dòng)下緩慢修復(fù)。隨著一線城市相繼優(yōu)化限購(gòu)政策、金融監(jiān)管總局推動(dòng)地產(chǎn)金融協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí),居民需求釋放,房企資金有望得到改善。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速,二手房市場(chǎng)的供給也在不斷增加。住房“以舊換新”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)等通過(guò)收購(gòu)、置換、補(bǔ)貼等方式,鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣(mài)舊換新。專(zhuān)家表示,“以舊換新”不是新政策,這兩年各地都有創(chuàng)新。與普通中介相比,它的一個(gè)重要區(qū)別是,舊房的出售有兜底機(jī)制,這使得換房的確定性增加,對(duì)于房企加快去庫(kù)存和改善型住房消費(fèi)需求釋放等均有積極作用。

想了解關(guān)于更多二手房行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析,可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)二手房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》。

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