房地產(chǎn)市場深度調(diào)研：房地產(chǎn)代建市場保持高集中度

• 吳亞楠 2024年4月10日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 554 30
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房地產(chǎn)行業(yè)在面臨挑戰(zhàn)的同時也蘊含著巨大的發(fā)展機遇。未來，隨著政策的不斷調(diào)整和市場環(huán)境的變化，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出更加多元化和復(fù)雜化的特點。

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》出臺，其中明確表示：將堅持房子是用來住的、而不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。并按照規(guī)劃建設(shè)租賃用住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

房地產(chǎn)行業(yè)在面臨挑戰(zhàn)的同時也蘊含著巨大的發(fā)展機遇。未來，隨著政策的不斷調(diào)整和市場環(huán)境的變化，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出更加多元化和復(fù)雜化的特點。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》顯示：

房地產(chǎn)市場深度調(diào)研

今年以來，房地產(chǎn)市場整體仍處在調(diào)整的趨勢中，新房銷售延續(xù)筑底格局，長時間的市場信心不足也在持續(xù)影響成交周期。

根據(jù)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年小長假各線城市新房日均成交面積較2022年假期均下降，其中一線城市降幅最小，降幅為9%;二線城市降幅為44%;三四線城市降幅為11%。

假期期間，深圳多項目推出降價促銷活動，吸引購房者到訪，但受出游影響，除個別項目外，多項目售樓處到訪量未有明顯提升。二手房則延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，4月以來客戶看房量較去年同期有所提升，但以價換量現(xiàn)象仍較明顯。

經(jīng)濟增長放緩可能導(dǎo)致人們購房意愿下降，進而影響房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。此外，資金環(huán)境的變化和城市土地供應(yīng)的變化也可能對房地產(chǎn)市場的供應(yīng)產(chǎn)生影響。這些因素需要行業(yè)內(nèi)的企業(yè)和相關(guān)政策制定者密切關(guān)注，并采取相應(yīng)的措施加以應(yīng)對。

房地產(chǎn)代建市場保持高集中度

面對新房銷售持續(xù)下挫的局面，房企激發(fā)內(nèi)在動力，在代建這條新賽道上努力尋求新機遇，推動業(yè)務(wù)規(guī)模擴大。

中指院發(fā)布的《2024年1-3月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜》，今年前3個月，藍城集團以548萬平方米新簽約規(guī)模位列行業(yè)第一;藍綠雙城和旭輝建管的代建新簽約面積分別為495萬平方米和336萬平方米，位列二、三位。

2024年初，融創(chuàng)對外正式官宣了融者共創(chuàng)這一代建平臺，在今年前3個月以245萬平方米的新簽約代建面積位列行業(yè)第四;碧桂園旗下的鳳凰智拓建管則實現(xiàn)新簽約代建面積190萬平方米，位列行業(yè)第五。

由于房地產(chǎn)代建的本質(zhì)是品牌和管理輸出，較早入局、擁有較強品牌影響力的頭部企業(yè)前期積累了大量的經(jīng)驗，在業(yè)務(wù)拓展方面具有優(yōu)勢，行業(yè)整體保持著較高的集中度。

1-3月，房地產(chǎn)代建企業(yè)累計規(guī)模前五門檻近200萬平方米，前五企業(yè)新增代建規(guī)模占比為58%;而排在新簽規(guī)模第十位的朗詩綠色地產(chǎn)，在一季度的新簽約代建面積尚不足90萬平方米。

在商業(yè)代建、資本代建、政府代建等業(yè)務(wù)形式中，政府代建成為越來越多企業(yè)重點拓展的方向。政府代建是指代建企業(yè)通過政府招投標，提供公共住房及公共基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)代建，包括保障房、安置房、學(xué)校、博物院等。

房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研

從市場供需狀況來看，房地產(chǎn)市場的需求保持較高的增長勢頭，居民購房的購買力增加，二手房市場的活躍度明顯提高。然而，由于政府的調(diào)控政策開始收緊，購房者的觀望情緒逐漸增強，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的供需狀況逐漸趨于平衡。

其次，價格變動情況方面，由于市場需求較為旺盛，房地產(chǎn)市場的價格也保持了較高的增長勢頭。不同城市的房價差異逐漸拉大，一線城市的房價依然居高不下，但其他中小城市的房價可能有所下降。這為購房者提供了更多的選擇機會，并可能在一定程度上影響購房決策。

此外，政策調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)的影響不容忽視。政府為了避免房地產(chǎn)市場的過熱和泡沫產(chǎn)生，采取了一系列調(diào)控政策，包括提高購房首付款比例、調(diào)高二套房貸款利率、限制購房人數(shù)等。這些政策旨在穩(wěn)定市場預(yù)期，防止房價過快上漲，對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有重要意義。

從行業(yè)趨勢來看，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一些重要變化。一方面，百強企業(yè)投資進一步向核心熱點城市聚集，擇機拓展優(yōu)質(zhì)土地儲備，為未來業(yè)績儲備資源。另一方面，開發(fā)商競爭加劇，不良開發(fā)商將被淘汰，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商在市場競爭中更具優(yōu)勢。同時，隨著城市化進程的推進和人口流入大城市的趨勢明顯，房地產(chǎn)市場的需求將得到進一步推動。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。

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