2024年1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%(按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6);其中，住宅投資52627億元，下降10.5%。

1—8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積709420萬(wàn)平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積496052萬(wàn)平方米，下降12.6%。房屋新開(kāi)工面積49465萬(wàn)平方米，下降22.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積35909萬(wàn)平方米，下降23.0%。房屋竣工面積33394萬(wàn)平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面積24393萬(wàn)平方米，下降23.2%。

(二)新建商品房銷售和待售情況

1—8月份，新建商品房銷售面積60602萬(wàn)平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。

8月末，商品房待售面積73783萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.9%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)21.5%。

我們的報(bào)告《2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金69932億元，同比下降20.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10229億元，下降5.1%;利用外資20億元，下降42.4%;自籌資金25150億元，下降8.4%;定金及預(yù)收款21078億元，下降30.2%;個(gè)人按揭貸款9920億元，下降35.8%。

(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為92.35。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，其產(chǎn)業(yè)鏈涵蓋了土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、銷售策劃及物業(yè)管理等多個(gè)環(huán)節(jié)。這一產(chǎn)業(yè)鏈具有長(zhǎng)鏈條、高關(guān)聯(lián)度的特點(diǎn)，各環(huán)節(jié)之間相互依存、相互影響。近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快和居民生活水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善居民居住條件等方面發(fā)揮了重要作用。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》分析：

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，但進(jìn)入2024年以來(lái)，整體市場(chǎng)面臨調(diào)整壓力。新房市場(chǎng)銷售表現(xiàn)較弱，重點(diǎn)城市新房銷售面積同比下降顯著。二手房市場(chǎng)在“以價(jià)換量”的帶動(dòng)下，成交保持一定規(guī)模，部分城市二手房成交率先好轉(zhuǎn)。然而，整體市場(chǎng)尚未明顯改善，房企銷售壓力較大。

1—8月全國(guó)新建商品房銷售額同比降23.6%

1-8月國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，穩(wěn)中有進(jìn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月新建商品房銷售額同比下降23.6%。其中，8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷售面積環(huán)比均轉(zhuǎn)漲;新建商品房銷售額同比下降17.06%，環(huán)比增長(zhǎng)3.16%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

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