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上半年深圳二手房成交量同比降35% 房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景展望

  • 2021年7月16日 ZhouJiaLiang來(lái)源:新浪 網(wǎng)易 騰訊 530 29
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數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2021年上半年,深圳住宅成交5萬(wàn)余套,同比下降12%。其中,一手住宅成交26140套,同比上漲56%;二手住宅成交28442套,同比下降35%。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2021年上半年,深圳住宅成交5萬(wàn)余套,同比下降12%。其中,一手住宅成交26140套,同比上漲56%;二手住宅成交28442套,同比下降35%。

深圳二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了冷凍期。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,在高頻加碼政策下,2021年上半年深圳二手住宅市場(chǎng)僅過(guò)戶2.8萬(wàn)套,環(huán)比下降45%,同比下降35%,過(guò)戶量為近3年新低,過(guò)戶面積僅248萬(wàn)平方米,調(diào)控效果十分明顯。

上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)

1—6月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72179億元,同比增長(zhǎng)15.0%;比2019年1—6月份增長(zhǎng)17.2%,兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中,住宅投資54244億元,增長(zhǎng)17.0%。

房地產(chǎn)行業(yè)分析

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場(chǎng)需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐,促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

2020年12月31日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”,明確2020年12月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求,超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的,業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的,業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為,該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年,房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力,預(yù)計(jì)全年增速7.4%,較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問(wèn)題,是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

“十四五”時(shí)期 住房拐點(diǎn)將來(lái)臨

2020年,房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策整體呈現(xiàn)前松后緊的節(jié)奏,樓市調(diào)控政策與救市政策并存。展望未來(lái),仍以“房住不炒、因城施策”的大背景為主基調(diào),以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。

根據(jù)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》指出:第一,2021年全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲5%左右;第二,商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng),并創(chuàng)歷史新高;第三,房地產(chǎn)投資速度將會(huì)有所下降,持續(xù)保持在7%左右;第四,中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過(guò)熱,其他城市復(fù)蘇較慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所擴(kuò)大;第五,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步下降,但仍存在大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。

此外,中國(guó)社科院預(yù)計(jì),“十四五”時(shí)期,住房拐點(diǎn)將來(lái)臨。《報(bào)告》指出雖然總量可能下降,但是基數(shù)較大,住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

從家庭類型看,雖然中上收入家庭住房可能已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)剩,但中低收入群體的住房需求,尤其是保障性住房需求要彌補(bǔ)的缺口還很大。整體來(lái)看,缺口主要集中于大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn);二線城市;經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市以及休閑旅游文化城市。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展前景,請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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