精品酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

• 吳澳燕 2023年3月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 798 48
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隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，精品酒店市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，精品酒店企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，精品酒店行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些精品酒店細(xì)分市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，精品酒店市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，精品酒店企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，精品酒店行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些精品酒店細(xì)分市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

精品酒店是指位于大型商業(yè)圈內(nèi)，配置一整套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng)，聘請(qǐng)專業(yè)酒店服務(wù)公司經(jīng)營(yíng)和管理，為城市高端人群提供便捷、高尚和舒適生活居住的高尚物業(yè)。

目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中的精品酒店按等級(jí)劃分，大致可進(jìn)一步細(xì)分為中端、高端以及奢華類型;從設(shè)計(jì)風(fēng)格與需求上看，大多數(shù)精品酒店都以還原自然生態(tài)的度假需求為主，亦有部分高端酒店集團(tuán)旗下的精品酒店以生活方式的概念，更多體現(xiàn)出都市時(shí)尚特色。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年精品酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

從我國(guó)精品酒店的興起背景來看，其存在和發(fā)展有著必然的生存空間和發(fā)展條件。精品酒店是在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的背景下由傳統(tǒng)酒店形式演變發(fā)展而來的。在酒店行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中，精品酒店的出現(xiàn)填補(bǔ)了經(jīng)濟(jì)型和高星級(jí)酒店的市場(chǎng)空白。與此同時(shí)，隨著經(jīng)營(yíng)管理方式的不斷豐富、酒店設(shè)計(jì)的不斷創(chuàng)新，精品酒店呈現(xiàn)出創(chuàng)新的元素，這和傳統(tǒng)酒店有較大的不同。

我國(guó)的精品酒店主要分布于華東區(qū)域，精品酒店數(shù)量占總比在2019年已是2017年水平的十倍，市場(chǎng)規(guī)模接近55億元，精品酒店市場(chǎng)正在進(jìn)入高速發(fā)展期，但市場(chǎng)占有率僅為1%左右，未來市場(chǎng)空間巨大。

在我國(guó)，精品酒店市場(chǎng)發(fā)展隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提升不斷演變、發(fā)展，目前中國(guó)精品酒店品牌主要以外國(guó)品牌為主，呈現(xiàn)小規(guī)模、個(gè)性化、非標(biāo)準(zhǔn)的特征，價(jià)格上可分為類高端、高端以及奢華型三大類，主題以歷史文化型為主。

目前國(guó)內(nèi)代表性精品酒店多為國(guó)際酒店集團(tuán)旗下品牌，為中高端客戶提供非標(biāo)服務(wù)和高端、舒適的度假體驗(yàn)，不以評(píng)定星級(jí)為目標(biāo)，頭部品牌主要依托會(huì)員制度導(dǎo)客。

精品酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

受益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人民生活水平上升導(dǎo)致的出游需求上升等因素，精品酒店市場(chǎng)在過去十年內(nèi)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)快速擴(kuò)張，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年中國(guó)已有精品酒店近600家，2020年新增17家精品酒店。從投資目的及特點(diǎn)來看，國(guó)內(nèi)酒店投資主要有地產(chǎn)思維型、基金型、運(yùn)營(yíng)型三大類型。

我國(guó)精品酒店分布區(qū)域主要集中于長(zhǎng)三角、北京、杭州等沿海城市或知名旅游勝地。精品酒店定位相對(duì)小眾，個(gè)性化明顯，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)成本和高端獨(dú)立的品牌形象塑造使得酒店平均消費(fèi)單價(jià)也較高，受眾群體依然較為有限，因而我國(guó)精品酒店市場(chǎng)規(guī)模依然較小，品牌擴(kuò)張方面也較為謹(jǐn)慎。

從客房面積來看，國(guó)內(nèi)精品酒店標(biāo)準(zhǔn)客房面積大都在20-50平方米之間，悅榕莊、書香府邸最大的客房面積超過了200平方米，其余部分酒店標(biāo)準(zhǔn)平均客房面積超過50平方米，在60平方米左右。

根據(jù)不同的文化內(nèi)涵，傳統(tǒng)精品酒店大致可以分為：時(shí)尚酒店或微型都市型的精品酒店、“夢(mèng)境型”的精品酒店、“生活方式型”的精品酒店、城市商務(wù)、私密隱域和情侶酒店。而隨著社會(huì)的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，精品酒店的內(nèi)核又有了新的變化，酒店管理者們開始尋找新的可延伸領(lǐng)域，所以有了現(xiàn)在的電影主題精品酒店、和度假村精品酒店等新型精品酒店。

從消費(fèi)端反觀市場(chǎng)現(xiàn)狀，隨著Z世代消費(fèi)崛起，帶來年輕化休閑品牌、親子度假村品牌等市場(chǎng)機(jī)遇，也為市場(chǎng)投資主題的轉(zhuǎn)變指明了方向，更加個(gè)性化、多元化、精品化和主題化的消費(fèi)場(chǎng)景成為市場(chǎng)新熱點(diǎn)。

Z世代為主的消費(fèi)市場(chǎng)下，供需關(guān)系較以往已發(fā)生變化，酒店投資類型開始出現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)型品牌升級(jí)”和“高端品牌降維”兩大趨勢(shì)，多數(shù)企業(yè)通過存量改造升級(jí)/新品牌推出，實(shí)現(xiàn)了新的溢價(jià)，在疫情的“洗禮”下成功破局。

我國(guó)富裕階層消費(fèi)群體在不斷擴(kuò)大，完全可以滿足精品酒店的客戶需求。且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的國(guó)外富人投資中國(guó)，也造就了一大批商務(wù)客源。加之旅游業(yè)的飛速發(fā)展使得我國(guó)逐漸成為世界上最受歡迎的旅游目的地之一，很多境外高消費(fèi)游客的涌入給精品酒店帶來極大的市場(chǎng)。以上種種都說明，我國(guó)精品酒店已具備消費(fèi)群體、酒店資源等基本條件，未來的發(fā)展機(jī)會(huì)較大。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年精品酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。本報(bào)告通過深入的調(diào)查、分析，投資者能夠充分把握行業(yè)目前所處的全球和國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，具體分析該產(chǎn)品所在的細(xì)分市場(chǎng)，對(duì)精品酒店行業(yè)總體市場(chǎng)的供求趨勢(shì)及行業(yè)前景做出判斷;明確目標(biāo)市場(chǎng)、分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，了解市場(chǎng)定位，把握市場(chǎng)特征，發(fā)掘價(jià)格規(guī)律，創(chuàng)新營(yíng)銷手段，提出精品酒店行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入和市場(chǎng)開拓策略，對(duì)行業(yè)未來發(fā)展提出可行性建議。

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