第一部分 項目總論

第一章 項目總體論述分析

第一節(jié) 項目概況

一、項目名稱

二、項目承辦單位

1、承辦單位介紹

2、承辦單位資質

三、項目編寫單位

1、編寫單位介紹

2、編寫單位資質

四、主管部門介紹

五、項目建設方案

1、建設內容

2、建設規(guī)模

3、建設目標

六、項目建設地點

第二節(jié) 項目可行性研究主要結論

第三節(jié) 主要技術經濟指標總覽

第二部分 項目建設可行性

第二章 項目建設可行性研究與論證

第一節(jié) 項目建設背景

第二節(jié) 項目建設必要性

第三節(jié) 項目建設可行性

一、經濟可行性

二、政策可行性

三、技術可行性

第三章 行業(yè)環(huán)境分析與發(fā)展研究

第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展環(huán)境pest分析

一、政策環(huán)境

二、經濟環(huán)境

三、社會環(huán)境

四、技術環(huán)境

第二節(jié) 國際及中國上海房地產市場發(fā)展分析

一、國際及中國上海房地產市場發(fā)展概況

二、國際及中國上海房地產市場供給情況

三、國際及中國上海房地產市場需求情況

四、國際及中國上海房地產市場競爭狀況

五、國際及中國上海房地產市場發(fā)展趨勢

第三節(jié) 上海房地產行業(yè)發(fā)展總體研究

一、行業(yè)生命周期

二、行業(yè)產業(yè)鏈分析

三、現階段發(fā)展現狀

四、行業(yè)發(fā)展問題研究

第四節(jié) 行業(yè)競爭格局預測

一、行業(yè)領先企業(yè)分析

二、行業(yè)市場集中度分析

三、行業(yè)sowt分析

四、行業(yè)五力模型分析

第三部分 項目產品規(guī)劃及市場分析

第四章 項目市場分析及產品規(guī)劃方案制定

第一節(jié) 行業(yè)市場供需形勢

一、市場供給現狀

二、市場需求現狀

三、市場供需形勢

四、供需格局變化

第二節(jié) 項目產品規(guī)劃方案

一、產能規(guī)劃方案

二、工藝規(guī)劃方案

1、工藝設備選型

2、工藝說明

3、工藝流程

第三節(jié) 項目產品的市場分析及預測

一、項目產品目標市場調查

二、項目產品市場預測

三、項目產品市場占有率預估

第四部分 項目建設規(guī)劃

第五章 項目建設用地規(guī)劃及工程施工

第一節(jié) 項目建設地的社會環(huán)境

一、地理位置

二、自然情況

三、資源情況

四、經濟情況

五、人口情況

第二節(jié) 項目土建總規(guī)

一、項目廠址及廠房建設

1、廠址

2、內容

3、造價

二、土建規(guī)劃總平面布置圖

三、場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場內運輸設施及設備

四、項目土建及配套工程

1、項目占地

2、工程內容

五、項目土建及配套工程造價

六、項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第五部分 項目環(huán)保節(jié)能安全綜合論述

第六章 項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

第一節(jié) 項目環(huán)境保護方案

一、設計依據

二、保護措施

三、保護評價

第二節(jié) “三廢”利用與處理

一、項目產生“三廢”排放量

二、“三廢”綜合利用及處理

三、提高“三廢”治理的策略

第三節(jié) 項目資源利用及能耗分析

一、項目資源利用及能耗標準

二、項目資源利用及能耗分析

第四節(jié) 項目節(jié)能方案

一、設計依據

二、分析

第五節(jié) 項目消防方案

一、設計依據

二、項目消防措施

三、火災報警系統(tǒng)

四、滅火系統(tǒng)

五、消防知識教育

第六節(jié) 項目勞動安全衛(wèi)生方案

一、設計依據

二、保護措施

第六部分 項目組織和勞動定員

第七章 項目組織計劃和人員安排

第一節(jié) 項目組織計劃

一、組織形式

二、工作制度

第二節(jié) 項目勞動定員和人員培訓

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

第三節(jié) 人員培訓及費用估算

第七部分 項目實施進度安排

第八章 項目投資期內實施進度安排

第一節(jié) 項目實施的各階段

第二節(jié) 項目實施費用支出

第三節(jié) 項目實施進度管控

第四節(jié) 項目投資使用計劃

第五節(jié) 項目財務評價說明

第六節(jié) 項目總成本費用估算

第七節(jié) 項目收入、利潤及稅收

第八節(jié) 項目投資現金流估算

第八部分 項目不確定性分析

第九章 項目不確定性分析

第一節(jié) 項目不確定因素

第二節(jié) 盈虧平衡分析（確定盈利與虧損的臨界點、杠桿分析）

第三節(jié) 敏感性分析（分析不確定因素可能導致的后果）

第四節(jié) 概率分析（對項目風險做出直觀的定量判斷）

第九部分 項目財務指標分析

第十章 上海房地產行業(yè)財務指標（對標上市企業(yè)財務水平）

第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展能力分析

第二節(jié) 行業(yè)盈利能力分析

第三節(jié) 行業(yè)運營能力分析

第四節(jié) 行業(yè)償債能力分析

第十一章 項目財務、經濟和社會效益

第一節(jié) 財務評價

一、財務凈現值(fnpv)

二、財務內部收益率（firr）

三、投資回收期（pt）

四、項目投資收益率（roi）

五、項目投資利稅率

六、項目資本金凈利潤率（roe）

七、項目測算核心指標匯總

第二節(jié) 國民經濟評價

第三節(jié) 社會效益和社會影響

第十部分 項目風險分析及防控

第十二章 項目風險分析及防控措施

第一節(jié) 建設風險分析及防控措施

第二節(jié) 法律政策風險及防控措施

第三節(jié) 市場風險及防控措施

第四節(jié) 籌資風險及防控措施

第五節(jié) 其他相關風險及防控措施

第十一部分 項目結論及建議

第十三章 項目可行性研究結論及建議

第一節(jié) 研究結論

第二節(jié) 專家建議

附錄部分

附件：

1、項目立項批復

2、項目用地預審意見書

3、項目環(huán)境影響評價審批意見

附圖：

1、廠址地形或位置圖

2、項目工程建設平面圖

附表：

附表一 行業(yè)生命周期曲線圖

附表二 行業(yè)產業(yè)鏈結構圖

附表三 上海房地產地區(qū)環(huán)境污染治理投資占gdp比重

附表四 上海房地產地區(qū)工業(yè)“三廢”處理達標率

附表五 上海房地產地區(qū)城市生活垃圾無害化處理率

附表六 上海房地產地區(qū)城鎮(zhèn)生活污水處理率

附表七 項目工藝流程圖

附表八 主要技術經濟指標表

附表九 項目投資預估

附表十 項目財務報表

附表十一 項目總成本費用

附表十二 投資項目風險估計