- 保護(hù)視力色：
二手房首付可能將提至40%
-
http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-10
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 二手房 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
-
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)“對(duì)已經(jīng)簽了約的客戶，我們都在催著他們辦理貸款、過戶手續(xù)�！苯裉焐衔�，在我愛我家黃寺店，一位經(jīng)紀(jì)人這樣對(duì)記者說。這樣做是為了防止“十一”后，貸款首付比例提高。
據(jù)銀行業(yè)高層透露，“十一”過后，北京市二手房貸款的首付將提高到40%，如果此舉實(shí)施，將增加二手房買主的經(jīng)濟(jì)壓力，也促使二手房交易雙方提速簽約。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的二手房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，目前本市二手房成交以總價(jià)低的小戶型為主。以二手房8月網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)為例，8月網(wǎng)上簽約成交的二手房共2540套，其中面積在80平方米以下的戶型1555套，占總成交套數(shù)的61.2%。從價(jià)格上看，60萬(wàn)元以下的戶型成交量最多，共1622套，占總成交套數(shù)的63.9%。
這位業(yè)內(nèi)人士給記者算了筆賬:目前，一套較新的二手房在貸款時(shí)能貸到評(píng)估價(jià)的7成至8成，但評(píng)估價(jià)要比實(shí)際成交價(jià)低一些，加上稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，如果要買一套二手房，買房時(shí)至少要準(zhǔn)備一半以上的房款，首付比例增加后，買房人首次支付資金比例要增加5%至10%。以一套成交價(jià)60萬(wàn)元的房子為例，評(píng)估能評(píng)到45萬(wàn)元左右，按貸款首付比例三成13.5萬(wàn)元算，加上成交價(jià)與評(píng)估價(jià)15萬(wàn)元、相關(guān)稅費(fèi)和中介費(fèi)2萬(wàn)元左右，購(gòu)房人首次支付需要31.5萬(wàn)元。如果首付提高到40%后，貸45萬(wàn)元需要支付18萬(wàn)元，首次支出增加4.5萬(wàn)元，達(dá)到36萬(wàn)元。這位業(yè)內(nèi)人士說，根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)，一次性多支付4.5萬(wàn)元對(duì)于有些購(gòu)買二手房的人來說，真是十分困難的。如果該政策落實(shí)后，肯定會(huì)對(duì)二手房交易量有所影響。
另?yè)?jù)銀行方面的消息，目前銀行提高首付比例還屬于“吹風(fēng)”階段，具體何時(shí)執(zhí)行，是否是一刀切，是否包括一手房，目前還不得而知。
- ■ 與【二手房首付可能將提至40%】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟(jì)
- ■ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
-
