上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，上海二手房價(jià)格持續(xù)上漲，除了市場自住需求較為旺盛的因素外，不少投資者為了規(guī)避物價(jià)上漲帶來的貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，對實(shí)物投資的意向正在加大，其中對房產(chǎn)的投資需求膨脹最為明顯。

    分析同時指出，盡管今年已連續(xù)加息，但由于連續(xù)加息主要是針對整體經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，而并非針對房地產(chǎn)市場，因此雖貸款壓力有所加大，但對潛在購房者的決策所產(chǎn)生的影響并不大。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年8月，浦東新區(qū)的老公房價(jià)格繼續(xù)領(lǐng)漲全市，漲幅為7.66%，區(qū)域內(nèi)的小陸家嘴板塊漲勢更加驚人，漲幅達(dá)10.09%；楊浦區(qū)緊隨其后，漲幅為7.09%，區(qū)域內(nèi)的中原板塊在軌道交通等規(guī)劃逐步完善的帶動下，漲幅為8.11%；而北外灘板塊則在區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)提速的帶動下，二手房價(jià)格漲幅達(dá)7.67%；傳統(tǒng)的優(yōu)勢地段，如盧灣區(qū)的淮海路板塊、靜安區(qū)的南京西路板塊以及黃浦區(qū)的南京東路板塊，依然保持高位運(yùn)行，8月漲幅也居全市前列，分別為8.28%、8.62%和7.76%。

    上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，一手房一定時期內(nèi)的緊缺以及價(jià)格不斷上漲，使存量二手房暫時成為市場的主力。目前消費(fèi)者將主要目標(biāo)鎖定在該類房源上，帶動全市二手房成交價(jià)格出現(xiàn)大幅度的攀升。

    古北二期物業(yè)上海本地買家占58%

    昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，目前古北二期樓盤買家中，上海本地占58%，外地與外籍占42%。

    佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上海本地籍購房者主要購買100-120平方米兩房和150平方米左右的三房，投資自住皆宜，如金色貝拉維。外地籍多數(shù)購買的150-200平方米的寬暢房型，主要目的是自住，如倫敦廣場。外地籍買家較少投資古北，原因在于外地籍炒家對回報(bào)的期望過高，所以主要投資一些新興板塊。海外買家的房型選擇相對不規(guī)范，從一房到四房都有涉及，顯示了各國居住的差別，如古北瑞仕花園、強(qiáng)生古北花園、古北國際廣場。在這些買家當(dāng)中，外地籍多以自住為主，上海和海外買家多以投資為主，所以在上訴幾個海外買家較多的樓盤中，上海買家也占據(jù)了絕大多數(shù)，總的投資比例占50%左右。

    中天置業(yè)古北店物業(yè)顧問尹協(xié)庭表示，由于古北地區(qū)是一個外籍人士居住比較多的區(qū)域，板塊內(nèi)房價(jià)相對較高，加上相對較高的月租金，因此購房者多以投資客為主。據(jù)悉，目前，古北板塊的在售房源主要以二手房為主，古北二期房屋的裝修較好的兩房的月租金大致在2000美金。

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