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2007年8月廣州全市二手均價直逼6900元/每平
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-12
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雖然合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，8月廣州全市二手均價直逼6900元/平方米大關(guān)，但相對于逼近萬元的一手樓簽約均價，這一價格依然十分具有吸引力。加上近半年來，廣州一大批新興樓盤相繼出房產(chǎn)證，自然在二手市場受到了不少置業(yè)者追捧。據(jù)某二手樓中介代理公司負(fù)責(zé)人介紹，8月該公司屬下分行新出證樓盤成交量上升了30％，相當(dāng)活躍。
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目前，番禺區(qū)的二手住宅供應(yīng)以洛溪、華南、市橋三大板塊的供應(yīng)為主。據(jù)滿堂紅地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一般而言，一手樓在交樓5～6年以后就開始較大規(guī)模進(jìn)入二手市場，因此，隨著2001年啟動、2002年開始交樓的華南板塊，如星河灣、華南新城、廣州雅居樂花園、錦繡香江、華南碧桂園等樓盤陸續(xù)出證，導(dǎo)致不少商品住宅活躍于二手市場。
同時，天河?xùn)|圃板塊新出證的二手樓也比較多，包括中�？党�、美林湖畔花園、富力天朗明居、城市假日園、南國嘉園蘋果城等，這些樓盤相繼出證，加上地理位置與環(huán)境相對較好，均吸引了不少準(zhǔn)備置業(yè)的消費者。其中，城市假日園、南國嘉園蘋果城一直是東圃的熱租樓盤，長期受到天河白領(lǐng)租客的歡迎，出證后，更是吸引不少中長線投資者入市。
據(jù)了解，目前城市假日園和南國嘉園蘋果城的二手樓均價分別為8000元/平方米和7500元/平方米，城市假日園的兩房租金達(dá)2000元～2500元/月，而南國嘉園的單間租金則約為1000元～1200元/月。
新出證二手樓吸引投資
對于新出證二手樓成交火爆的現(xiàn)狀，華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松分析認(rèn)為，這主要是廣州一手樓近半年升幅太大了，市民購買一手樓的能力在不斷減少。截至8月31日，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，8月廣州一手住宅簽約均價為9897元/平方米，如此高的一手樓價將很多置業(yè)者推向二手市場。
這些新出證物業(yè)其實早已在二手市場上嶄露頭角，許多都是租賃市場上的成交大戶，深得租客歡迎，租值水平也不錯，早就吸引了不少投資者關(guān)注。因此，這些物業(yè)的房產(chǎn)證一出，馬上就有買家求盤。
廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平告訴記者，新出證的二手樓在樓價不斷飆升的情況下，其投資價值肯定比樓齡比較大的要高，而且這些樓盤規(guī)模都比較大，管理、位置和環(huán)境都有優(yōu)勢，無論出租和居住都比較理想。
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