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上海房價同比上漲3.6%
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-13
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機全國重點城市房價漲幅首次“歷史性”地突破8%。昨日，國家發(fā)改委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個百分點；環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月高0.2個百分點。
這是全國房價繼6月創(chuàng)下歷史新高以來，第二個月刷新歷史紀錄。6月，房價同比上漲7.1%，創(chuàng)下國家發(fā)改委有月度數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的新高；7月，房價同比上漲7.5%，刷新了6月剛創(chuàng)下的歷史新高；8月，房價同比上漲8.2%，再次刷新歷史最高漲幅。
上海房價上漲3.6%
國家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，8月，上海房屋銷售價格同比上漲3.6％，環(huán)比上漲1.4％。其中新房價格同比上漲3.7％，環(huán)比上漲1.6％；二手房價格同比上漲4.0％，環(huán)比上漲1.5％。值得注意的是，上海的新建住房銷售價格此前連續(xù)處于全國漲幅較低的城市之列。但是，8月，上海再次出現(xiàn)在國家發(fā)改委“環(huán)比漲幅較高的主要城市”名單中：8月，上海新房銷售價格漲幅環(huán)比1.6%。其他漲幅較高的有杭州4.7%、深圳1.5%等。
新房價格大漲9％
國家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，新建商品住房銷售價格也再次創(chuàng)下歷史新高，同比上漲9.0%，漲幅比上月高0.9個百分點；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月高0.2個百分點。事實上，新建商品房9％的漲幅，還是加入經(jīng)濟適用房緩漲（同比上漲3.1%）因素下的綜合數(shù)據(jù)，如果除去非市場化的經(jīng)濟適用房，單純考量商品住宅的話，相信漲幅更驚人。
數(shù)據(jù)顯示，新建商品房中，房價和漲幅呈一個正走向，房價最高的高檔住房銷售價格上漲10.0%，普通住房銷售價格上漲9.3%，經(jīng)濟適用房則只上漲了3.1%。環(huán)比分別上漲1.7%、1.6%和0.7%。
6月、7月、8月，連續(xù)三個月，所有70個大中城市新建商品住房銷售價格漲幅同比都是上漲。深圳（8月上漲17.6%）、北京（8月上漲13.5%）一直處于同比漲幅較高城市之列。
二手房價格上漲7.9%8月，全國二手住房銷售價格同比上漲7.9%，漲幅比上月高0.6個百分點；環(huán)比上漲2%，漲幅比上月高0.5個百分點。由于近幾個月來，二手房價格上漲較快，各地政府陸續(xù)出臺了各項調(diào)控措施。深圳、南京、杭州、溫州等地不約而同地上調(diào)了二手房貸款首付比例，由之前的90平方米以內(nèi)住房兩成、90平方米以上住房三成紛紛調(diào)高至四成。
或迎來新的調(diào)控政策
昨日，全球五大房地產(chǎn)顧問公司之一世邦魏理仕分析師謝锃在接受記者采訪時表示，近期央行加息應該迫在眉睫。除了加息，未來可能出臺的政策有三個方面：第一，征收物業(yè)稅；第二，加強落實廉租房政策；第三，加大對地方政府的監(jiān)控。他進一步表示，由于此前連續(xù)兩年調(diào)控后，房價仍有反彈，所以，政府應該不會短期內(nèi)著急出臺新政策調(diào)控樓市。一旦出臺大的調(diào)控政策，應該是在認真權(quán)衡之后，更加有力地出臺。
對于房價，他仍然保持樂觀態(tài)度。他表示，只要政府加大廉租房受益范圍，整體房價就會有所下降。但是，商品房的價格仍將保持上漲，在短期內(nèi)是無法逆轉(zhuǎn)的，這是由全球流動性過剩和中國在全球中所處的地位這兩種因素共同決定的。
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