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2007年9月上海住宅供應飆升144.2%
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-17
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機據(jù)報道，進入“金九”第二周（9月7日至9月13日），上海新房供應量止跌回升，其中住宅的供應量大幅上升144.2%，共有33個住宅項目推出39.46萬平方米房源。但佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，由于供需關(guān)系依舊緊張，與市民購房相關(guān)性最強的公寓，其價格在“金九銀十”期間再度爆發(fā)的可能性大增。
上周住宅供應大增
8月中旬，上海房屋土地資源管理局出臺新規(guī)定，加大對“捂盤惜售”的力度。佑威&；天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房（剔除動遷、配套房，下同）供應量環(huán)比上升21.4%，達到43個項目51.14萬平方米房源。其中，住宅的供應量更是大幅上升144.2%，共有33個住宅項目推出39.46萬平方米房源。
“依此行情來看，只要政府加強管治，‘金九銀十’期間的供應量還會有較大提升空間�！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄指出。
據(jù)佑威房地產(chǎn)統(tǒng)計，在9月前13天里，政府就批出了109張預售許可證，可上市預售的房源達到145.44萬平方米。按照這個速度推算，9月新房的供應量應該會超過8月的150批次200.36萬平方米，新房的供應量與同期成交量的差距將逐步縮小。
公寓供應依舊緊張
上周，上海住宅的成交量為49.68萬平方米，環(huán)比微升2.8%；平均成交價格也只微升了1.35%，為9933元/平方米。薛建雄認為，外環(huán)以外住宅的成交量已經(jīng)占到全市的72.27%，而年初外環(huán)外住宅的成交量還不到全市的一半，這一趨勢的改變是樓市在供需日漸緊張的情況下，住宅平均成交價格依然平穩(wěn)的主要原因。
事實上，今年以來價格上漲最快的公寓產(chǎn)品，供需關(guān)系卻是越來越緊張。
據(jù)佑威房地產(chǎn)統(tǒng)計，在本月已推出的145.44萬平方米房源中，公寓僅占44.1%，為64.18萬平方米，遠低于正常情況下公寓占樓市70%～80%的供應比例，這也是導致如今市民感覺房子越來越難買的主要原因。
自3年前的宏觀調(diào)控啟動后，住宅開發(fā)受到嚴格的限制，多數(shù)開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)用房開發(fā)。佑威房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在今年1-8月的1215.81萬平方米新房供應中，公寓所占的比例僅為68.98%。今年前3個月，這一比例逐步走低，導致其后的4月份房價由跌轉(zhuǎn)漲，直到如今的加速上漲。開發(fā)商在房價上漲的驅(qū)動下，也加大了公寓房源的供應。但是，本身開發(fā)量的不足，使得公寓的供應量在4月份增加之后，又開始大幅下降，8月份，公寓占樓市總供應量的比重已經(jīng)下降至59.84%。
商鋪價格低迷
商品住宅供應不足，樓市供需比例失衡，導致了兩個后果：一方面，新上市商品住宅繼續(xù)大幅提價；另一方面，商業(yè)用房供應富余，價格低迷。
上周推新房源的新虹橋綠景園報價達45000元/平方米，比其7月份推盤時的26000元/平方米均價高出了19000元/平方米，漲幅達73%。中科大學城本周推出的別墅房源報價已經(jīng)高達24000元/平方米，也比其7月的推盤價高出6500元/平方米。
網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月14日，可售的住宅量下降到609.89萬平方米，其中普通住宅的可售量更是低至338.45萬平方米，已經(jīng)遠低于商業(yè)用房772.74萬平方米。這一產(chǎn)品供需的失衡，已經(jīng)使得多數(shù)項目的商鋪價格低于公寓，而正常情況是商鋪價格高于公寓1倍至1.5倍。
住宅用地供應之憂
然而，從現(xiàn)有的土地供應情況來看，樓市供需失衡并沒有改善的跡象。佑威房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上半年上海共推出489.6萬平方米土地，其中339.6萬平方米全是工業(yè)用地；公寓用地僅占總供應量的17.3%，為84.7萬平方米。
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