現(xiàn)在在杭州，再想通過(guò)炒作經(jīng)濟(jì)適用房牟利就很難了。杭州市近日發(fā)布了《市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年允許上市交易，但收益的55%要上交政府。

    這里是杭州市東新園小區(qū)，是杭州最早開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)之一。俞女士2003年在這里買了一套90平方米的房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米3000元。現(xiàn)在，她的房子住了快滿五年了，一家三口也變成了三代同堂五口人�，F(xiàn)在，他們一家人正商量想賣了這套房再買個(gè)大房子。可看到經(jīng)濟(jì)適用房管理新辦法，俞女士猶豫了。

    杭州市民俞大姐

    現(xiàn)在90平方把這個(gè)房子賣掉再去買90個(gè)平方是買不到的因?yàn)?5%交掉了等于一大截的錢沒(méi)了

    根據(jù)杭州市的新政策，俞女士要是想賣房，必須要把差價(jià)的55%作為土地收益上繳給政府。據(jù)悉，新政策出臺(tái)后，杭州二手房掛牌量明顯下降。畢竟，差價(jià)的55%可不是一筆小數(shù)目，無(wú)論是買方還是賣方誰(shuí)都不愿意承擔(dān)。而上個(gè)月國(guó)務(wù)院也作出規(guī)定，政府可以優(yōu)先回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。這樣一來(lái)，想在經(jīng)濟(jì)適用房上動(dòng)腦筋炒房就很難了。

    某房產(chǎn)中介首席置業(yè)顧問(wèn)朱巧娣

    沒(méi)有人去炒經(jīng)濟(jì)適用房像這樣的一種稅的征收我相信沒(méi)有人去炒作經(jīng)濟(jì)適用房（為什么呢？）因?yàn)槌醋鞯脑捤�的利�?rùn)空間沒(méi)有了

    關(guān)注杭州經(jīng)濟(jì)適用房新政：買房對(duì)象由中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭

    除了通過(guò)補(bǔ)繳差價(jià)、抑制經(jīng)濟(jì)適用房的、交易炒作外，杭州的經(jīng)濟(jì)適用房新政、還有一些新特點(diǎn)，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)對(duì)象、作出了重大調(diào)整。

    記者從杭州市房管局了解到，本次出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法，對(duì)申購(gòu)對(duì)象作出了重大調(diào)整，將原來(lái)要求的中低收入的家庭調(diào)整為低收入家庭，就是家庭人均年收入要低于杭州市統(tǒng)計(jì)局每年公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%。

    杭州市房改辦住房保障處長(zhǎng)蘆瓊

    為確保買房者是低收入家庭，房管部門還加強(qiáng)了對(duì)申購(gòu)對(duì)象的資格審查，申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的人，首先要通過(guò)所在社區(qū)的公示。

    北京8月房屋售租比猛漲房產(chǎn)投資收益正下滑

    再來(lái)看看北京的樓市。根據(jù)北京房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、最新發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京的房屋售價(jià)、與租金相比、上漲趨勢(shì)迅猛，平均售租比、已經(jīng)達(dá)到315比1，超過(guò)了國(guó)際公認(rèn)的“300：1”的警戒線。專家指出，房屋售租比過(guò)高，意味著房產(chǎn)投資收益、正在下滑，房?jī)r(jià)存在著“虛高”成分。

    房屋售租比是指房屋的總售價(jià)與每月房租之間的比率，它是國(guó)際上用來(lái)判斷某一區(qū)域房產(chǎn)是否具有投資價(jià)值和存在價(jià)值泡沫的普遍標(biāo)準(zhǔn)。目前，國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的售租比標(biāo)準(zhǔn)為200：1到300：1。比如北京東四環(huán)附近一套總價(jià)76萬(wàn)的兩居室，月租金大概是2700，租售比就是281：1。   

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