單月成交增三成二手房交易達(dá)到峰值    

    記者在采訪了解到，8月份大連二手房單月2652套的成交總量，環(huán)比上個(gè)月突增了29．81％。而且，在交易量顯著上漲的同時(shí)，二手房均價(jià)也出現(xiàn)了明顯的上漲，單月漲幅達(dá)到4．08％，這也是繼春季房交會(huì)后二手房均價(jià)漲幅最高的一個(gè)月。

    從上個(gè)月市內(nèi)四區(qū)的交易分布情況分析，中山、西崗、沙河口、甘井子四區(qū)成交占比分別為：17．07％、13．85％、33．01％、36．07％。其中，西崗區(qū)成交占比有明顯的降低，主要原因是目前西崗區(qū)雖然沒(méi)有大量的在售新樓盤(pán)，但有多處新樓盤(pán)正處于形象展示期，目前仍未正式發(fā)售，新樓盤(pán)的展示吸引了部分購(gòu)房者，導(dǎo)致目前西崗區(qū)二手房成交占比出現(xiàn)明顯下滑。

    泉水區(qū)域爆增五成

    70至90平戶型仍熱銷(xiāo)

    據(jù)大連好旺角房屋市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)顯示，從8月份大連二手房的主成交區(qū)域看，熱點(diǎn)板塊的分布沒(méi)有明顯變化，泡崖、山東路、馬欄、錦繡仍保持這個(gè)月二手房交易量的前幾位。

    值得一提的是，隨著周邊商圈和生活配套設(shè)施的日益成熟，泉水區(qū)域的二手房交易量近期異軍突起，并呈現(xiàn)出穩(wěn)步攀升的良性格局，與去年同期相比，其單月二手房成交量漲幅達(dá)到50％，是近年來(lái)大連二手房交易量上漲最為迅猛的商圈之一。而且，若按照這一發(fā)展速度，該區(qū)域必然會(huì)成為大連二手房交易市場(chǎng)未來(lái)的一個(gè)新熱點(diǎn)。

    同時(shí)，從近年來(lái)二手房交易面積變化情況看，7090平方米面積區(qū)間逐漸成為大連市二手房交易的熱點(diǎn)。這一變化的主要原因是二手房已經(jīng)逐漸形成梯級(jí)消費(fèi)。隨著中高端二手房特別是次新房的活躍，成交面積逐漸拉開(kāi)層次，隨著改善居住型需求增加，目前大連的二手房市場(chǎng)已經(jīng)逐漸成為新商品房的有效補(bǔ)充。另外，持續(xù)的宏觀調(diào)控對(duì)二手房市場(chǎng)面積的變化也起著至關(guān)重要的作用。

    市場(chǎng)走勢(shì)趨穩(wěn)

    房?jī)r(jià)難有突破性上漲

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，到今年年底前，市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)的走勢(shì)，全年的成交高峰將出現(xiàn)在秋季房交會(huì)之后的11月份。在此之后，大連二手房市場(chǎng)將逐漸降溫，等待明年春節(jié)后再度爆發(fā)。同時(shí)，據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年最后四個(gè)月大連二手房交易量將達(dá)到85009000套，二手房均價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)定上升的狀態(tài)，但難有突破性的上漲。

    另?yè)?jù)對(duì)目前大連的二手房購(gòu)房群體進(jìn)行分析，近年來(lái)在二手房購(gòu)房者中，外地人占比逐漸增多：2005年，外地購(gòu)房占比為34．46％；2006年，這一比例就攀升至42．84％，截至今年8月份，這一比例已經(jīng)達(dá)到了49．38％。不到三年的時(shí)間，外地人購(gòu)買(mǎi)二手房占比已經(jīng)上漲了14．31個(gè)百分點(diǎn)。