從樓市行情來看，到目前為止，廣州市政府的海量土地供應(yīng)還沒有給市場(chǎng)帶來太多的驚喜，地價(jià)依然高企，不斷出爐的“地王效應(yīng)”誘發(fā)出人們對(duì)未來樓價(jià)升值的預(yù)期，而這也必將導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展，廣州市政府加大了土地供應(yīng)量，預(yù)計(jì)僅今年９月份就將出讓約１４０萬(wàn)平方米土地。然而，開發(fā)商卻在“地價(jià)已經(jīng)很高”的風(fēng)險(xiǎn)提示下，仍不惜重金拿地，頻頻催生新“地王”，拉高房?jī)r(jià)。這場(chǎng)“土地盛宴”究竟會(huì)給廣州樓市帶來什么影響？

　　政府：大量賣地　平抑房?jī)r(jià)

　�。玻埃埃纺辏吃碌祝瑥V州市出臺(tái)了“穗七條”抑制廣州房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。按照政府的思路，就是通過增加、加快住房和土地供應(yīng)，從而調(diào)控住房?jī)r(jià)格。為此，廣州計(jì)劃從２００７年開始連續(xù)三年確保全市十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地５平方公里以上，其中２００７年供應(yīng)５．０７平方公里，是過去兩年供地量的2倍，住宅供應(yīng)總量達(dá)到建筑面積１２５０萬(wàn)平方米。

　　今年下半年開始，廣州明顯加大了土地供應(yīng)量和供應(yīng)速度。到８月３１日為止，廣州共成交約８２萬(wàn)平方米的居住用地。９月１１日廣州單日出讓１３塊土地，面積超過６０萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近年單次賣地的最大規(guī)模。

　　廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波強(qiáng)調(diào)，目前，廣州正在兌現(xiàn)政府“穗七條”的承諾，不斷加大土地供應(yīng)來顯示穩(wěn)定房?jī)r(jià)急升的決心。

　　此外，廣州市政府還希望通過這一舉動(dòng)顯示政府通過加大住宅用地供應(yīng)量來穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心，調(diào)節(jié)市民對(duì)樓價(jià)的預(yù)期心理，告訴市場(chǎng)以后的土地供應(yīng)不會(huì)少。

　　企業(yè)：瘋狂拿地　“地王”頻出

　　預(yù)計(jì)隨著土地供應(yīng)的增加，開發(fā)商會(huì)理性拿地，新地價(jià)有可能比上半年出讓的住宅地價(jià)略低。然而這一預(yù)期卻在９月１１日再次被打破。

　�。保比丈衔�，在廣州土地交易中心，富力地產(chǎn)以１．８億元競(jìng)得廣州白云區(qū)一地塊，折合樓面地價(jià)１８７２９元／平方米，創(chuàng)下廣州住宅樓面地價(jià)之最。而當(dāng)日，金沙洲、花都和番禺也再次拍出了各自區(qū)域的新“地王”。事實(shí)上，這些“地王”的樓面地價(jià)已高于周邊不少商品房的價(jià)格。

　　近期以來，廣州的“地王”可謂層出不窮，而且增速驚人。５月份廣州“地王”折合樓面地價(jià)為９５６８元／平方米。兩個(gè)月后，７月１９日廣州市珠江新城Ｂ１－３地塊就以１１９１２元／平方米樓面地價(jià)成為了寫字樓最高單價(jià)“地王”。９月１１日的“地王”更是５月份“地王”的２倍。

　　從樓市行情來看，到目前為止，廣州市政府的海量土地供應(yīng)還沒有給市場(chǎng)帶來太多的驚喜，地價(jià)依然高企，不斷出爐的“地王效應(yīng)”誘發(fā)出人們對(duì)未來樓價(jià)升值的預(yù)期，而這也必將導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

　　據(jù)分析，一些追求短期行為、追求土地儲(chǔ)備的上市公司為了完成土地指標(biāo)，往往不惜血本地出價(jià)，尤其是拿股市的錢進(jìn)行豪賭，倘若一旦價(jià)格超過了市場(chǎng)的承受能力，開發(fā)商將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至引發(fā)行業(yè)危機(jī)。

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