總體來(lái)看，7、8月份是房產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的成交淡季，然而今年淡季不淡，8月份上海商品房成交量增加，全月共成交商品房337.32萬(wàn)平方米和30337套，較7月增長(zhǎng)6.37%和6.43%，同比增長(zhǎng)55.41%和51.74%，商品房成交比較火爆。

    供應(yīng)小幅增長(zhǎng)

    根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)8月31日22時(shí)以后的數(shù)據(jù)，8月份，全市商品房可售面積和可售套數(shù)分別為1399.52萬(wàn)平方米和104206套。浦東新區(qū)的商品房可售量位居第一，可售面積和可售套數(shù)分別為207.19萬(wàn)平方米和11723套，閔行區(qū)商品房可售面積和可售套數(shù)分別為159.57萬(wàn)平方米和13912套，可售套數(shù)較浦東新區(qū)多，名列第二位，松江區(qū)商品房可售面積和可售套數(shù)分別為152.15萬(wàn)平方米和8781套，排名第三。

    受即將到來(lái)的“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季影響，開(kāi)發(fā)商加快項(xiàng)目入市審批速度，商品住宅供應(yīng)量繼續(xù)保持上月的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但仍不及去年水平。8月份，上海商品住宅上市面積219.85萬(wàn)平方米（22782套），比上月增長(zhǎng)2.42%，但比去年同期減少24.92%，且1-8月份全市累計(jì)上市商品住宅面積1355.98萬(wàn)平方米（131458套），同比減少12.71%。

    成交集中外環(huán)外

    商品住宅銷(xiāo)售總量穩(wěn)步增加。8月份，全市商品住宅成交面積283.32萬(wàn)平方米（24669套），比上月增長(zhǎng)2.95%，比去年同期增長(zhǎng)30.53%。1-8月份全市商品住宅成交面積1783.11萬(wàn)平方米（151266套），同比增加3.49%。從供求關(guān)系來(lái)看，商品住宅成交量超過(guò)上市量，說(shuō)明市場(chǎng)正在消化以前的存量。

    全市商品住宅成交量主力在外環(huán)以外區(qū)域，成交區(qū)縣相對(duì)分散。8月份，南匯區(qū)以40.72萬(wàn)平方米（3975套）的成交量位居榜首，寶山區(qū)、閔行區(qū)和松江區(qū)的商品住宅成交量依然靠前，分別是33.38萬(wàn)平方米、37.73萬(wàn)平方米和36.56萬(wàn)平方米，此外，嘉定區(qū)和青浦區(qū)的商品住宅成交量也比較突出，分別達(dá)到20.99萬(wàn)平方米和14.89萬(wàn)平方米，六區(qū)共成交商品住宅184.27萬(wàn)平方米（16399套），占全市成交總量的65.05%；其它區(qū)縣共成交商品住宅99.02萬(wàn)平方米（8270套），占全市成交總量的34.95%；商品住宅成交郊區(qū)化趨勢(shì)比較明顯。

    內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)逼近兩萬(wàn)

    商品住宅七成以上成交量為萬(wàn)元以下住宅。8月份，10000元/平方米以下的住宅成交面積為207.63萬(wàn)平方米（19584套），占商品住宅總成交量的73.40%，較上月比重上升了1.90%，主要是因?yàn)?000元/平方米以下商品住宅成交比重較上月上升了2.10%；10000元/平方米以上的住宅成交面積為75.68萬(wàn)平方米（5085套），占商品住宅總成交量的26.60%；萬(wàn)元以下住宅的成交比重呈緩慢上升的趨勢(shì)。

    外環(huán)以?xún)?nèi)住宅成交均價(jià)呈上升趨勢(shì)。8月份，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)商品住宅成交均價(jià)為18984元/平方米，較7月份上升2.69%，內(nèi)外環(huán)間商品住宅成交均價(jià)突破萬(wàn)元，達(dá)到10178元/平方米，較7月份上升2.02%，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)和內(nèi)外環(huán)間新增供應(yīng)量不足是商品住宅成交均價(jià)上升的主要原因；外環(huán)以外商品住宅成交均價(jià)為6408元/平方米，較7月份下降2.35%。

    小戶型成交比重緩升

    小戶型成交比重呈緩慢上升的趨勢(shì)。8月份，100平方米以下戶型面積住宅成交量為86.17萬(wàn)平方米（10823套），占總成交量的30.40%，較上月比重上升了1.80%，70/90樓盤(pán)的推出和火爆銷(xiāo)售是小戶型成交量增加的一個(gè)原因；100-180平方米戶型面積住宅成交量為149.46萬(wàn)平方米（11907套），占總成交量的52.80%，較上月比重下降了4.20%；受?chē)?guó)家對(duì)戶型供應(yīng)限制政策的影響，大戶型日益稀缺而受購(gòu)房者青睞，180平方米以上戶型面積住宅成交量為47.68萬(wàn)平方米（1939套），占總成交量的16.80%，較上月比重上升2.30%。