“第二套住房”概念難定

    杭州房貸比例調(diào)整或?qū)⑼七t

    據(jù)透露，關(guān)于第二套房首付比例提至四成的做法，確系出自總行的統(tǒng)一部署，相關(guān)“通知”是以“保密”級別文件下發(fā)至各地分行，由于對第二套房的定義不一樣，甚至同一家銀行的不同網(wǎng)點(diǎn)把握的尺度也不一樣，所以，目前建行浙江省分行仍在組織相關(guān)人員研習(xí)文件，爭取對“第二套住房”給予較為明確的定義，并將于近期對第二套房貸首付比例進(jìn)行調(diào)整。

    據(jù)悉，關(guān)于第二套住房界定標(biāo)準(zhǔn)的爭議主要有兩方面，一是如何查實(shí)，如外省人士來杭人員在杭置業(yè)，是否能通過相關(guān)網(wǎng)絡(luò)做到信息互通，查證其過去有無買過房產(chǎn)，由此界定現(xiàn)購買房產(chǎn)是否為第二次置業(yè)。

    二是如何區(qū)分。如果借款人購買的第一套住房是貸款買的但已還清，或者是單位分配的房屋，這些情況下，如果仍然按第二套住房來執(zhí)行首付，則令借款人難以接受。

    有關(guān)人士評價(jià)，提高第二套房首付比例的政策，只有在對上述問題“通盤”考慮后，才能真正執(zhí)行下去，并起到應(yīng)有的作用。而出于對政策實(shí)施效果的考慮，建行浙江省分行也正在對“第二套”房給出明確概念后，再實(shí)施首付比例提高至四成的政策。同時(shí)，建行浙江省分行有關(guān)工作人員透露，對于浙江省外人士是否在省外置業(yè)，目前銀行系統(tǒng)尚不能核查，而對于借款人購買的第一套住房是貸款買的但已還清者，將不列入購“第二套住房”者之列。

    其他銀行尚未跟進(jìn)

    房貸緊縮已成定局

    在建行調(diào)整對“第二套”房貸首付比例的陰影下，昨天，工行、農(nóng)行、中行、中信、招行、浦發(fā)、光大等銀行表示，目前，暫無提高房貸首付比例的計(jì)劃，但在放貸速度上，各家銀行已有所控制。

    如早在今年8月8日加息后，光大銀行杭州分行就表示停止對房齡老、面積小、地段差的二手房提供個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。“提高首付是大家共同的想法，只是誰也沒敢走第一步。”有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，因上半年信貸擴(kuò)張速度過快，多數(shù)銀行已透支了全年貸款額度，下半年可使用的額度已顯不足，在政策壓力下，下半年將嚴(yán)格控制貸款增長，而首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)貸款。同時(shí)，自去年以來，央行多次連續(xù)調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，同時(shí)儲蓄存款又遭遇股市分流。這些綜合因素，適度提高首付比例已成為商業(yè)銀行的理想選擇之一。但由于“誰先提高，誰就失去客源”的心理，前期誰也沒敢走第一步，如今，建行的“帶頭”和示范作用所傳遞出的信號非同一般，一場房貸“緊縮風(fēng)”已刮起。