四年前，年過六旬的天津市民馮正友舉家遷入政府提供的廉租住房，這套兩居室的廉租房只有60多平方米，卻解決了他的大問題。他家七口人原來在一間使用面積不到14平方米的平房里，住了40多年。2003年底搬入防盜門、壁櫥、節(jié)能型暖氣等配套設(shè)施一應(yīng)俱全的新居后，每月上繳房租、物業(yè)費(fèi)不到80元。

　　馮正友所住的小區(qū)叫“彩麗園”，是天津市集中建設(shè)的第一個(gè)廉租房小區(qū)。2003年“非典”過后，當(dāng)年設(shè)計(jì)，當(dāng)年施工，當(dāng)年建成，春節(jié)前入住。

　　小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)理陸琦告訴記者，彩麗園住滿可容納870多戶低收入家庭。根據(jù)天津市廉租住房配租管理辦法規(guī)定，廉租房每平方米使用面積的月租金標(biāo)準(zhǔn)為1.00元，廉租房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)按普通住宅小區(qū)物業(yè)管理四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，平均每月每平方米建筑面積只收0.35元。廉租住房租金比現(xiàn)行公房租金平均水平低40%左右。

　　據(jù)天津市國土資源和房屋管理局局長吳延龍介紹，天津采取多層次的住房保障措施解決困難群體住房問題，這些住房保障措施包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)租賃房招租補(bǔ)貼、最低收入租房補(bǔ)貼、公有住房租金核減等五條社會(huì)住房保障線。截至目前，天津市已有2.77萬戶拆遷困難家庭通過享受住房保障政策，解決了住房問題。

　　天津市于今年3月30日公布了新修訂的《城市房屋拆遷管理規(guī)定》，從5月1日起開始施行。對(duì)廣大市民最關(guān)心的拆遷補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償金額的確定，新《規(guī)定》出臺(tái)了全新的補(bǔ)償辦法。

　　據(jù)天津市城市房屋拆遷管理辦公室主任高翔介紹，以前拆遷居民的住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，金額為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋建筑面積加上安置補(bǔ)貼金額。按照新《規(guī)定》，補(bǔ)償金額將參照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

　　高翔說，因?yàn)楸徊疬w房屋大部分已經(jīng)屬于破舊房屋，現(xiàn)行《規(guī)定》對(duì)房屋的評(píng)估是按二手房的標(biāo)準(zhǔn)，所以單價(jià)再高也不會(huì)高過新《規(guī)定》里新建普通商品房。新《規(guī)定》的出臺(tái)，對(duì)被拆遷人來說，普遍提高了補(bǔ)償金額。

　　同時(shí)，與新《規(guī)定》配套出臺(tái)的《天津市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》對(duì)“新建普通商品房”做出明確定義，便于實(shí)際操作。即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)；單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；低于有關(guān)部門定期公布的區(qū)位住宅成交單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

　　天津市城市房屋拆遷管理辦公室執(zhí)法監(jiān)察部部長張陽告訴記者，廣大市民最關(guān)注新拆遷規(guī)定中的第26條，即“拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，貨幣補(bǔ)償金額按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定”。這一條與大家的切身利益緊密相連。這么規(guī)定，主要考慮到兩方面的因素：一是按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，符合利益對(duì)稱原則，既合法，也合乎情理；二是拆遷也是為了城市建設(shè)，同時(shí)老百姓也能享受到城市建設(shè)發(fā)展帶來的成果。

　　已經(jīng)從市中心南市地區(qū)完成拆遷的居民許克敏說，他家在解放后就住在目前僅有13平方米的平房內(nèi)。夏天悶熱，冬季透風(fēng)。如果按以前的估價(jià)，這房子一平方米可能也就補(bǔ)償六七千元到頭了。拿著總房款到郊縣也買不著好房子。而按照新《規(guī)定》，比照周邊的新建普通商品房的單價(jià)，每建筑平方米能補(bǔ)償9000元左右，還可以享受經(jīng)濟(jì)適用房的住房優(yōu)惠政策。

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