截至昨晚,只有廣州合生駿景房地產有限公司、嘉薈有限公司兩家開發(fā)商報名參加競買,業(yè)內人士預測今日拍賣有可能創(chuàng)造廣州土地市場新的奇跡,產生廣州新地王。

    得地者必為超強企業(yè)

    今日出讓的獵德地塊,占地面積11.4176萬平方米,總建筑面積56.823萬平方米,掛牌底價高達38.6億元,成為廣州土地出讓中底價最高的地塊。據(jù)業(yè)內人士透露,早有開發(fā)商對此地表示“志在必得”,究竟誰能將該地收入囊中,引發(fā)了業(yè)內的豐富猜想。

    滿堂紅地產研究部總監(jiān)龍斌指出,誰要能夠拿下第一個城中村改造項目,差不多也可以做介入廣州“中調”的“老大”,品牌影響立即勝人一籌。這個效應不容忽視,肯定會有多家大企業(yè)出手。估計外資、合資企業(yè)的競買積極性會很高,因為在目前的市場背景下,該地塊對于注重長遠發(fā)展、商業(yè)項目成功經驗多、想加快介入中心城市商業(yè)地產的外資發(fā)展商更具有誘惑力。他還強調,公告中說明年4月底開發(fā)企業(yè)拿到地之前,必須支付29億元人民幣的部分土地出讓費用,明年11月前繳清全部出讓費用,“沒有超強實力,想都別想了�！�

    中原地產研究部指出,2007年珠江新城拍賣的幾幅商務辦公地塊,起拍的樓面地價約2400元/平方米,最終成交的樓面地價8000元-1.2萬元/平方米,增了3-5倍。如果以此來預估獵德地塊的價格,目前該地起拍樓面地價為6793元/平方米,增3倍后樓面地價則達到約2萬元/平方米,那么總地價則在100億元以上,少有企業(yè)承擔得起。

    3組爛尾地同日推出

    據(jù)了解,按照天河區(qū)制定的獵德村改造方案,獵德村擬分作三部分進行規(guī)劃:東部作村民的安置區(qū)；西部按價值最大化原則進行拍賣,用于發(fā)展商業(yè)；而南部則建星級酒店,支撐集體經濟。整個改造約需要30多億元資金,擬采取政府不投錢,通過土地拍賣等運作方式籌集資金完成。

    中原地產研究部認為,目前珠江新城整體開發(fā)面積已經完成約50%,經營性土地出讓已超過95%,剩余的地塊不足10塊,土地資源越來越稀少,此幅地尤顯珍貴。而且作為大都市的CBD,目前珠江新城的高端寫字樓、住宅開發(fā)已經日益成熟,但大型的商業(yè)配套甚少。建設中的有國際商業(yè)步行街(全長約500米)和太陽城廣場(商業(yè)部分12萬平方米),相比之下,預計獵德項目無論是在形態(tài)、規(guī)模和定位方面,都將更勝一籌,所以開發(fā)前景樂觀。這兩個方面是吸引開發(fā)商參與競拍的最大動力。

    同時在今日拍賣出讓的還有3組老城區(qū)的爛尾地,總用地面積達到42755平方米,這也是今年計劃推出的最后一組爛尾地。