記者對(duì)“十一”前后深圳的新房成交進(jìn)行了跟蹤。黃金周之前，9月28日、29日和30日三天，深圳的新房分別成交121套、144套和73套，成交均價(jià)在每平方米1.8萬元—1.9萬元之間。

　　有關(guān)人士表示，對(duì)于深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，這一局面已經(jīng)很清淡。

　　然而，進(jìn)入“十一”期間，盡管發(fā)展商進(jìn)行了一系列促銷活動(dòng)，新房成交卻仍然急劇下降。截至昨天（8日）國土部門公布的數(shù)字，深圳新房成交分別為16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套。其中10月3日全市一手房成交僅6套，成交面積只有區(qū)區(qū)298平方米，可以看出平均每套不到50平方米，其局面比黃金周之前還要清淡。

　　與成交慘淡相一致的，國慶期間新房的成交價(jià)也有下降，均低于節(jié)前的價(jià)格。10月6日最低為每平方米12630元，10月3日成交價(jià)最高，為每平方米17268元。

　　專家介紹，按深圳正常的市場(chǎng)消化量，每年約消化1000萬平米新建商品住宅，按每100平方米一套計(jì)算，即每年正常情況下應(yīng)有10萬套新房的成交量，平均到每天，則應(yīng)成交近300套才屬正常。目前的銷售情況表明成交徹底跌落到了谷底。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒博士表示，清淡的成交顯示了國慶期間深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)的成交量。他說，國土房產(chǎn)局網(wǎng)站上監(jiān)測(cè)公布的成交數(shù)字，是以當(dāng)天發(fā)展商從網(wǎng)下載購房合同，與購房者簽合同為準(zhǔn)。只要發(fā)展商從系統(tǒng)中打印了某套房的合同，系統(tǒng)即顯示該套為“已簽預(yù)售合同”狀態(tài)。購房者看到滿意的房子，會(huì)當(dāng)場(chǎng)與發(fā)展商簽訂合同，因此，成交是隨機(jī)的，不存在著滯后性，它是國慶期間成交清淡的真實(shí)體現(xiàn)。

　　王鋒表示，市場(chǎng)上觀望氣氛濃厚并持續(xù)，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)是有利的。觀望是供求雙方的一種博弈，房?jī)r(jià)太高會(huì)抑制需求，而清淡的成交則有利于抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，是一種市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，表明宏觀調(diào)控正在發(fā)揮作用。