《通知》發(fā)布后，東莞樓市為之一震，各大樓盤銷售大受影響。但是《通知》并未對(duì)何時(shí)實(shí)施新政以及業(yè)內(nèi)比較關(guān)心的如何界定第二套房問題做出明確規(guī)定，這就留下了充足的想象和操作空間。

    《通知》發(fā)布后，木易試圖通過各大銀行東莞分行獲取官方版本的新政細(xì)則，但是難度之大超出想象，各家銀行擅長打太極，堅(jiān)決不透露任何有價(jià)值的信息。無奈之下，木易只得輾轉(zhuǎn)從開發(fā)商處獲取相關(guān)信息，經(jīng)過多方打聽，獲取零碎信息匯總?cè)缦隆?/P>

    關(guān)于如何界定第二套房問題：在央行、中國銀監(jiān)會(huì)公布的《通知》中，“第二套房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。但央行并沒有明確指出，判斷第二套房，是以個(gè)人為單位還是以家庭為單位。

    各家銀行東莞分行是如何界定的呢？據(jù)木易從多家開發(fā)商處獲取的信息，民生銀行、招商銀行東莞分行以個(gè)人為單位，已通過銀行貸款購買過住房的客戶，再次申請貸款購房，即視為第二套房產(chǎn)；對(duì)于已經(jīng)還清銀行貸款或以現(xiàn)金全額購房，無住房貸款記錄的客戶不在此列；人行征信系統(tǒng)中，沒有住房貸款，而有其他品種貸款的客戶，申請首次貸款購房，可視同為第一套房產(chǎn)。

    而建行、工商銀行和交通銀行東莞分行則要嚴(yán)格的多，三家銀行都是以家庭為單位，既如果夫妻一方通過銀行按揭購房，則另外一方再通過銀行按揭購房則以第二套房算，按照房貸新政辦理按揭。

    通過對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，國有銀行在執(zhí)行新政方面較其它性質(zhì)的銀行要嚴(yán)格的多。

    關(guān)于新政實(shí)施時(shí)間：央行、中國銀監(jiān)會(huì)9月27日共同發(fā)布《通知》，但是沒有明確房貸新政具體實(shí)施時(shí)間。各大銀行東莞分行是從什么時(shí)候開始實(shí)施房貸新政的呢？

    木易從多家開發(fā)商處獲悉，不同的銀行實(shí)施時(shí)間不同，招行和建行東莞分行是從9月28日開始實(shí)施的，也就是從央行、中國銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《通知》的第二天就開始實(shí)施，交通銀行東莞分行則晚了許多，從10月15日開始實(shí)施新政。

    另據(jù)木易從開發(fā)商處獲悉，興業(yè)銀行和深圳廣發(fā)銀行東莞分行尚未制定出來細(xì)則，何時(shí)以及以何標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施新政尚不得而知。

    木易匯總通過各種渠道獲取的信息認(rèn)為，不少銀行已經(jīng)制定出了新政實(shí)施細(xì)則，也通過特殊渠道將相關(guān)信息傳達(dá)給了相關(guān)開發(fā)商，也已經(jīng)按照新政辦理房貸了。但是這些銀行卻沒有對(duì)外公布新政細(xì)則。

    各大銀行為何如此低調(diào)呢？木易認(rèn)為，這種方式使得銀行處于退可守，進(jìn)可攻的有利位置，銀行隨時(shí)可以根據(jù)競爭對(duì)手和形勢發(fā)展靈活運(yùn)用新政預(yù)留的發(fā)揮空間，以掌握主動(dòng)權(quán)。

    這種情況使得不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)房貸新政能夠走多遠(yuǎn)表示擔(dān)憂，“我分析，近期主要是對(duì)消費(fèi)者信心帶來影響，對(duì)于后市，會(huì)有不同的化解方法，因?yàn)樾抡�在�?xì)節(jié)上，還是有可操作的空間的，銀行和開發(fā)商都是樂于看到這種情況的”，可謂一語道破其中隱情。