“地王”本指單價或總價創(chuàng)造歷史紀(jì)錄之地，既然稱“王”就應(yīng)該稀而少，但進(jìn)入2007年之后，“地王”頻出，打破紀(jì)錄竟成常態(tài)。

　　8月，南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以44.04億元拍得上海南京路東端地塊，單位樓面價高達(dá)6.69萬元/平方米，成為國內(nèi)單價最貴的“地王”。

　　7月，萬科在廣東東莞競得一地，單位樓面價超1.5萬元，高出當(dāng)?shù)噩F(xiàn)售商品房均價1倍，業(yè)內(nèi)驚呼“面粉比面包還要貴”。

　　6月，北辰實業(yè)等以92億元的天價競得長沙新河三角洲地塊，創(chuàng)下國內(nèi)單宗土地拍賣總價最高的紀(jì)錄。

　　此期間，還有若干區(qū)域“地王”不斷閃現(xiàn)。而幾乎所有的地王背后，都有一家上市地產(chǎn)公司的身影。據(jù)統(tǒng)計，僅在6月份，萬科就拿出60億元買地，而保利地產(chǎn)則在7月份買地相繼投入逾70億元。

　　這些錢大都來自同樣火熱的股市。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，今年以來上市房地產(chǎn)公司通過增發(fā)、配股等方式，已合計融資超過1100億元。萬科、金地、保利地產(chǎn)、金融街四家企業(yè)今年已經(jīng)募集和即將募集的資金將超過600億元。如此密集的融資同樣創(chuàng)造了中國股市的一個記錄。

　　“地產(chǎn)上市風(fēng)從2005年就已經(jīng)非常明顯了，但真正讓人感到發(fā)力就在今年上半年�！闭�在為上市作準(zhǔn)備的聯(lián)想控股子公司融科智地總裁鄭志剛告訴記者，上市地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)內(nèi)正成為一股統(tǒng)治力量。

　　另一家正在醞釀上市的地產(chǎn)公司最近參加了天津一個地塊的招拍掛，與這塊地相鄰500米的一個項目樓面地價為3500元/平方米左右�？紤]到未來房價的上漲因素，這個公司最終決定賭一把，只要樓面價不超過4500元就拍下。但結(jié)果是金地集團(tuán)以22.6億元摘得，樓面價高達(dá)6500元。

　　“我們算是親身體驗到上市公司的牛氣了�！边@家公司的負(fù)責(zé)人向《商務(wù)周刊》介紹，過去行業(yè)內(nèi)一線品牌的習(xí)慣做法是通過并購、合作的方式盤活存量土地，但最近愈發(fā)明顯的是上市公司基本通過高價“壟斷”招拍掛�！靶略鐾恋乇簧鲜泄�司瓜分已經(jīng)成為事實�！彼�說。

　　鄭志剛指出，現(xiàn)在各城市依然有大量的存量土地，即使幾次倒手，價格依然要比招拍掛便宜很多。但一個顯而易見的邏輯是，這些存量土地終有用完之時，現(xiàn)在無法在招拍掛中拿地，將來更不能奢望。

這種壓力正在從項目公司類的中小地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)散到市場的一線品牌。6月27日，今典集團(tuán)以16.8億元拿下三亞旅游區(qū)七星級酒店項目，這是今典集團(tuán)在土地市場上沉寂兩年后一次引人注目的出手。今典集團(tuán)董事長張寶全解釋為何此前他在公眾眼前消失: “我們一直在尋找合適的土地，已經(jīng)找了兩年了，一直沒能如愿�！�

　　與張有同感的還有被稱為“地產(chǎn)商代言人”的任志強(qiáng)。華遠(yuǎn)集團(tuán)自2005年以當(dāng)時驚人的25億元拿下“清河地王”北京橡樹灣地塊后，也從招拍掛市場上消失。眼看著金地、富力地產(chǎn)憑借資本市場的能量在兩年多時間里迅速由區(qū)域地產(chǎn)商擴(kuò)張成全國一線品牌，偏安于北京的任志強(qiáng)壓力可想而知。

　　直到華遠(yuǎn)借殼上市公司ST幸福圖謀上市計劃浮出水面，任志強(qiáng)才透露這兩年華遠(yuǎn)也曾參與過幾次招拍掛，但在屢屢創(chuàng)出新高的地價面前，幾次也都是無功而返。