今年北京最后一個(gè)開工，也是銷售價(jià)格最低的兩限房項(xiàng)目———通州半壁店兩限房昨天公布中標(biāo)開發(fā)商。在上周五的開標(biāo)中，開價(jià)最高的重慶龍湖地產(chǎn)和北京中佰龍置業(yè)投標(biāo)聯(lián)合體（以下簡(jiǎn)稱“重龍湖聯(lián)合體”），以14.8億元的最高投標(biāo)價(jià)中標(biāo)。據(jù)了解，該兩限房項(xiàng)目計(jì)劃于12月左右開工。

    14.8億元中標(biāo)通州兩限房

    通州兩限房地塊位于通州區(qū)西南部半壁店大街25號(hào)，地處東六環(huán)外，土地面積27.36萬平方米，總規(guī)劃建筑面積68.4萬平方米，用地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)。其中兩限房建筑面積51.8萬平方米，廉租房建筑面積1.6萬平方米，其余的13.4萬平方米用于普通商品房和商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)。而通州兩限房4800元/平米的銷售限價(jià)，也使得它成為目前價(jià)格最低的兩限房項(xiàng)目。

    在上周進(jìn)行的開標(biāo)中，只有3家開發(fā)商（重龍湖聯(lián)合體、北京萬科企業(yè)有限公司、北京城建投資發(fā)展股份有限公司）參與了該地塊的競(jìng)爭(zhēng)，“重龍湖聯(lián)合體”開出了現(xiàn)場(chǎng)最高價(jià)———14.8億元，高出投標(biāo)底價(jià)4.13億。

    重慶龍湖地產(chǎn)也成為了繼萬科、富力地產(chǎn)之后，第三家參與開發(fā)北京兩限房項(xiàng)目的外地房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)了解，重慶龍湖為重慶最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，目前主要在北京順義和海淀等區(qū)域有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，目前在售的項(xiàng)目主要是為龍湖滟瀾山和龍湖香醍漫步兩個(gè)別墅項(xiàng)目。

    市土地整理儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，兩限房的中標(biāo)并不是價(jià)高者得，而是要綜合付款進(jìn)度、兩限房及廉租房建設(shè)和銷售規(guī)劃等方面，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行綜合評(píng)定來確定。

    建70-90平米兩三居戶型

    根據(jù)“重龍湖聯(lián)合體”提交給市土地整理儲(chǔ)備中心的投標(biāo)文件，通州半壁店兩限房計(jì)劃將在今年12月左右開工。據(jù)介紹，按照兩限房戶型不超90平方米的規(guī)定，通州半壁店兩限房將提供至少6000套住房。

    龍湖地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天接受記者采訪時(shí)表示，半壁店兩限房的套型將以70-90平米的兩三居戶型為主，項(xiàng)目將設(shè)有2個(gè)幼兒園、1所9年制學(xué)校，社區(qū)內(nèi)將提供完善的公共服務(wù)配套，運(yùn)動(dòng)公園將提供運(yùn)動(dòng)休閑生活。

    廉租房在50平方米以下

    同時(shí)，該項(xiàng)目配建的廉租房戶型將嚴(yán)格控制建筑面積在50平方米以下，原則上以一居室、二居室為主。一居室、二居室按4.5比5.5的比例分配。廉租房驗(yàn)收合格后，由市建委按3350元/平方米的價(jià)格一次性回購。

    從地理位置上看，通州兩限房雖然不位于城八區(qū)，但交通比較便利，距離地鐵八通線的通州北苑車站和果園車站都比較近，離京通快速路和京沈高速也不遠(yuǎn)。目前該項(xiàng)目周邊商品房售價(jià)在每平米8000元至9000元之間。

    通州兩限房項(xiàng)目概況

    地址：通州區(qū)西南部半壁店大街

    建筑面積：68.4萬平方米，其中，兩限房51.8萬平方米，廉租房1.6萬平方米，13.4萬平方米建商業(yè)配套設(shè)施和商品房；

    售價(jià)：4800元/平方米

    戶型：兩限房以70-90平米的兩三居戶型為主；廉租房戶型將控制在50平方米以下，以一居室、二居室為主；

    配套：設(shè)有2個(gè)幼兒園，1所9年制學(xué)校，并提供相應(yīng)的商業(yè)配套服務(wù)。

    北京兩限房項(xiàng)目最新進(jìn)展

    項(xiàng)目建筑面積(m2)限價(jià)(元/m2)施工進(jìn)程

    石景山金頂街42.7萬6250

    紅獅涂料廠13.6萬6200

    常營(yíng)兩限房101萬5900