杭州的住房信貸，正因銀根緊縮和新房貸細(xì)則的出臺(tái)呈全面收緊之態(tài)。

　　昨天，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從杭州各家銀行了解到，杭州已有部分銀行出臺(tái)了新房貸細(xì)則，對(duì)第二套房也作了明確界定，貸款利率也相應(yīng)上浮。同時(shí)，種種跡象顯示，部分銀行已陷入幾乎無款可貸的尷尬境地，有銀行甚至已經(jīng)暫停房產(chǎn)貸款。

　　“第二套房”界定不一

　　按照光大銀行杭州分行和華夏銀行杭州分行的新房貸細(xì)則，光大銀行和華夏銀行關(guān)于第二套房的界定都以個(gè)人為單位（包含主借款人和共同借款人），不包括其家庭成員，也就是說夫妻二人都可以分別貸款買房。

　　在對(duì)首套住房的規(guī)定上，光大銀行規(guī)定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的住房，即使此前的房貸已經(jīng)還清、再貸款買房仍被視為第二套房；華夏銀行規(guī)定，如果結(jié)清第一套房貸款，再貸款購(gòu)房，同樣可享受“首套自住房”待遇，華夏銀行還對(duì)公積金貸款作出了規(guī)定：公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結(jié)清，再貸款購(gòu)房，則要執(zhí)行房貸新規(guī)。

　　此外，工行、農(nóng)行、中行等銀行，目前都正在擬定全新的房貸細(xì)則，最快也都將于本周出臺(tái)。

　　首付不低于四成

　　按照相關(guān)細(xì)則，光大銀行、華夏銀行對(duì)第二套房的規(guī)定是首付不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。建設(shè)銀行浙江省分行相關(guān)人士則表示，目前建行已經(jīng)將北京地區(qū)的第二套房貸款首付比例提高至50%，“這一個(gè)首付比例是目前最高的，浙江實(shí)行起來會(huì)結(jié)合本地的特色，不會(huì)搞‘一刀切’”，但具體比例他表示尚未最終確定。

　　在第三套房的利率問題上，光大銀行規(guī)定，每增加一套住房，其貸款首付款比例應(yīng)在第二套住房貸款首付款比例的基礎(chǔ)上增加兩個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，每增加一套住房，其最低利率水平分別為基準(zhǔn)利率的1.12倍（第三套住房）、1.14倍（第四套住房）、1.16倍（第五套住房）。

　　華夏銀行在利率上與光大基本相同，即從第三套貸款購(gòu)房起，每增加一套貸款購(gòu)房，最低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮至少2%。此外，第三套房起，房貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎(chǔ)上至少增加5%。

　　部分銀行暫停房貸

　　在昨天的采訪中，本報(bào)記者了解到，杭州至少已經(jīng)有2家商業(yè)銀行暫停了住房貸款，其相關(guān)工作人員在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)均表示，“何時(shí)恢復(fù)還沒有最終確定”。

　　杭州一商業(yè)銀行人士對(duì)本報(bào)記者分析，針對(duì)各地房?jī)r(jià)的大幅度上漲，人民銀行已經(jīng)要求開始要求執(zhí)行緊縮貨幣政策，對(duì)個(gè)貸實(shí)行額度控制，“房貸新政從一個(gè)側(cè)面來看，也是要求緊縮個(gè)貸市場(chǎng)，因此，暫時(shí)停止房貸也是無可厚非的”。該人士同時(shí)透露，目前，杭州大多數(shù)銀行上半年發(fā)放貸款的力度比較大，部分銀行目前已經(jīng)透支了今年的信貸額度，而央行連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，極大地減少了銀行內(nèi)部流動(dòng)性，加上儲(chǔ)蓄存款的減少，使得部分銀行甚至陷入了無款可貸的境地——來自央行杭州市中心支行的數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，浙江儲(chǔ)蓄存款新增501.23億元，同比少增939.69億元，同比下降28.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過，長(zhǎng)期研究杭州房地產(chǎn)走向的浙江大學(xué)EMBA中心教授賈生華表示，房地產(chǎn)貸款始終是各家銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，其未來的新增貸款也大部分依賴這個(gè)渠道，因此，他認(rèn)為部分銀行停止房貸只是暫時(shí)的，未來，房貸領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

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