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房產(chǎn)證將不再是房產(chǎn)唯一證明
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-5-27
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記者日前從北京市石景山法院召開(kāi)的“《物權(quán)法》對(duì)房屋登記類案件審理的影響”研討會(huì)上獲悉：今后法院在審理房產(chǎn)登記糾紛類案件中,將不以房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的唯一證據(jù)。
根據(jù)《物權(quán)法》中房屋登記簿制度的規(guī)定,房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證。
登記簿證據(jù)效力更大
在老百姓的意識(shí)中,房產(chǎn)證就是自己房產(chǎn)的唯一身份認(rèn)證。而新實(shí)施的《物權(quán)法》對(duì)于房屋權(quán)屬證書與房屋登記行為有了不同于以前的規(guī)定。其中包括：房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,自記載于房屋登記簿時(shí)發(fā)生效力,房產(chǎn)證記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致,記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。
據(jù)石景山法院的法官介紹,在《物權(quán)法》實(shí)施之前,法院在審理房屋登記類案件中,主要以房產(chǎn)證作為此類案件的主要證據(jù),一方當(dāng)事人持有記載自己個(gè)人信息的房產(chǎn)證,并且對(duì)方?jīng)]有證據(jù)證明該房產(chǎn)證是非法取得或者房屋登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤,持有房產(chǎn)證的一方基本就能穩(wěn)操勝算。而《物權(quán)法》實(shí)施之后,法官在審理房屋登記類案件時(shí),將不僅要審查房產(chǎn)證的合法性,還將重點(diǎn)審查涉案房屋的登記簿記載的信息與房產(chǎn)證是否一致。在兩者的證據(jù)效力上,登記簿的證據(jù)效力遠(yuǎn)大于房產(chǎn)權(quán)屬證書。
確保一致才能保障權(quán)益
據(jù)此,今后法院在審理房屋登記類案件時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)四種判決結(jié)果,當(dāng)?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均正確時(shí),將駁回原告的訴訟請(qǐng)求；當(dāng)?shù)怯洸菊_,房產(chǎn)證有誤時(shí),可以撤銷房產(chǎn)證；當(dāng)?shù)怯洸惧e(cuò)誤,而房產(chǎn)證正確時(shí),同時(shí)撤銷登記簿與房產(chǎn)證；當(dāng)?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均錯(cuò)誤時(shí),同時(shí)撤銷登記簿與房產(chǎn)證。
法官也提醒購(gòu)買房屋的業(yè)主,在取得房產(chǎn)證時(shí)一定要核實(shí)留存于房屋登記部門的登記簿與房產(chǎn)證上記載的信息是否一致,同時(shí)在辦理房屋登記簿手續(xù)時(shí)應(yīng)如實(shí)客觀申報(bào)登記產(chǎn)權(quán)人信息,以免出現(xiàn)房屋登記糾紛后使個(gè)人的權(quán)益受損。
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