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個人住房貸款風險短期內(nèi)基本可控
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-5-31
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- 中研網(wǎng)訊：
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中國人民銀行在30日發(fā)布的《2007年中國區(qū)域金融運行報告》中指出，我國個人住房貸款的風險在短期內(nèi)基本可控，但同時也需要關(guān)注提前還款等帶來的風險。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，金融機構(gòu)個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不斷加快。2007年末，全國主要金融機構(gòu)個人住房貸款余額達2.7萬億元，在各項貸款中的占比接近10％。
調(diào)查結(jié)果表明，我國個人住房貸款的風險主要包括違約風險和提前還款風險。
從違約風險看，影響個人住房貸款違約風險的因素主要包括借款人的收入、年齡、職業(yè)、信用狀況和商業(yè)銀行的貸款管理等。調(diào)查顯示，由于借款人因支付能力不足而導致的被動違約風險較小，貸款的第二還款來源較為充足，以及多數(shù)借款人信用良好，終止償付的主動違約風險較低，因此從總體上看，影響違約風險的主要因素處于可控區(qū)間。
報告指出，提前還款給商業(yè)銀行的資金運用計劃增加了不確定因素。從提前還款風險看，影響居民提前還款的因素主要是借款人的還款規(guī)劃、借款成本、家庭收入變化等。調(diào)查顯示：部分借款人主動計劃還款時間、2007年利率頻繁上調(diào)、家庭收入提高都增大了提前還款的可能性。
央行報告認為，總體上看，我國個人住房貸款的風險在短期內(nèi)基本可控，但未來一段時間商業(yè)銀行可能面臨較大的提前還款風險。同時，借鑒美國次貸危機的教訓，需要關(guān)注部分借款人還款能力較弱、容易產(chǎn)生違約風險擴散等問題。商業(yè)銀行要進一步提高對個人住房貸款的風險認識，加強貸款管理，防范可能出現(xiàn)的貸款風險。
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