美國政府日前正式接管房利美和房地美，英國政府也將公布10億英磅的房地產(chǎn)市場援救計劃。目前，中國房地產(chǎn)市場也正在經(jīng)歷最為艱難的時刻。昨天，剛剛宣布9月份旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全部漲價的潘石屹再次公開表態(tài)："相關(guān)政策部門和銀行如果能夠給中國的房地產(chǎn)'松綁'，就是對中國房地產(chǎn)發(fā)展最大的支持，房地產(chǎn)行業(yè)才有機(jī)會轉(zhuǎn)危為安。"他還表示，未來的一年將是中國房地產(chǎn)市場的低潮期，SOHO中國將預(yù)計購進(jìn)100億元左右的項(xiàng)目和土地。

　　最近，北京、上海等地8月份房產(chǎn)交易量統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐，市場依然沒有回暖現(xiàn)象，成交量極度萎靡。越來越多的人開始相信中國的房地產(chǎn)特別是住宅市場存在大量泡沫，同時也擔(dān)心會引發(fā)類似美國次貸危機(jī)的金融災(zāi)難。面對這種"中國房地產(chǎn)悲觀論"，潘石屹指出，2008年以來，中國各大城市住宅的成交量都在大幅度下滑，而且同比下滑的幅度越來越大，雖然商品房的單價并沒有明顯下跌，但對房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈來說，成交量的影響要比房價的影響大得多。

　　中國房地產(chǎn)的這種危險也已經(jīng)影響到地方政府的財政收入。今年上半年以來，各地頻繁發(fā)生"退地"，和"拖欠政府土地出讓金"事件。同時，各地方政府"招拍掛"的地塊也不斷流標(biāo)，上海也首次出現(xiàn)了住宅用地的流拍，有些城市因?yàn)闆]有市場也不敢再輕易推地。潘石屹認(rèn)為，如果這些情況進(jìn)一步惡化，將直接影響到金融機(jī)構(gòu)。他表示，中國的房地產(chǎn)行業(yè)要走出困境，需要相關(guān)政策制定部門和銀行的幫助，其中最大的幫助就是為房地產(chǎn)行業(yè)"松綁"：讓房產(chǎn)企業(yè)在資金上面能夠享受和其他行業(yè)一樣的待遇；在稅收上面，尤其是二手房的稅費(fèi)，能夠適當(dāng)?shù)亟档�，回歸到前幾年的水平；同時，第二套住房的按揭條件能夠適當(dāng)放松。

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• · 專家認(rèn)為金融政策利好樓市回暖
• · 方正證券認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整仍在繼續(xù)
• · 購房者說：市場調(diào)整還沒有到位
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