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中國樓市 政府未到救市時
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-11
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- 中研網(wǎng)訊：
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房市影響
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向實體經(jīng)濟蔓延。金融危機在世界經(jīng)濟中舉足輕重的美國祭出如此“重拳”試圖力挽狂瀾，說明次貸風暴的強度和危害性比很多人想象中要糟糕很多。尤其與金融市場“血肉相連”的房地產業(yè)備受世人關注。盡管中國與美國的情況不同，但是“兩房”的淪陷，提醒了我國的房地產金融風險值得持續(xù)關注。
在我國，隨著房價的持續(xù)調整，此前發(fā)生了是否要對房地產“救市”的各方激辯。現(xiàn)在，美國、歐洲都出現(xiàn)了政府干預“救市”的情況，那么，中國政府是否也該出手了呢？
“中國遠遠還沒到需要‘救市’的地步。”廣東中原地產項目部總經(jīng)理黃韜向記者表示，對于國內樓市，起碼還要觀察很長時間才適合考慮是否需要“救市”。他認為，政府出手“救市”需要考察的一個重要指標是樓市的成交量，例如美國樓市的成交量在10年里減少得只有正常水平的10%~20%，目前廣州樓市正常的月成交量為50萬~60萬平方米，也就是說，只有當廣州房地產成交量萎縮到10萬平方米/月，那才是“救市”的時候。
專家提醒大家，要謹防一些輿論混水摸魚，要求政府救樓市。國內一些樓市中的利益相關者，可能會借著美國援救“兩房”的機會，非理性地要求政府救樓市。不管從金融風險、宏觀經(jīng)濟影響，還是市場道德的角度，都不應該救樓市。美國此次出手拯救“兩房”，只不過是在履行其隱含擔保者的義務，與中國市場情況毫無可比之處，相反，在目前情況下，政府應該明確宣稱不存在隱含擔保義務，以消除道德風險，這樣才于國于民有利。
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