救房地產(chǎn)就是救宏觀經(jīng)濟(jì)？

　　房?jī)r(jià)持續(xù)下行，交易持續(xù)冷淡，開發(fā)商惶惶不可終日。而就在此時(shí)，“解放軍”似乎真的要來了。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)報(bào)道》提供的消息：全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望在下月推出，具體方案包括取消對(duì)二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等。

　　“黃金周”后，樓市交易數(shù)據(jù)顯示全面大面積歉收。甚至西安、南京、長(zhǎng)沙、福州、廈門等城市，在國(guó)慶節(jié)前就公布了一系列救市措施；然而根據(jù)成交數(shù)據(jù)，這些城市的住房銷售情況依然難見起色，救市效果顯然并不理想。于是，“黃金周”數(shù)據(jù)剛剛公布，緊接著就傳來中央近期可能對(duì)房地產(chǎn)“松綁”的消息。據(jù)此可見，政府的確下定了救市決心。

　　華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎分析說：現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)面臨危機(jī)，整個(gè)世界都在托市，我們國(guó)家也在托市�！叭绻�情況繼續(xù)惡化，政府就會(huì)加大政策的力度，世界經(jīng)濟(jì)總有一天要走出低迷，如果中國(guó)自己能先走出來，也許會(huì)成為一個(gè)中流砥柱，成為世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)。”

　　出口已經(jīng)面臨嚴(yán)重困境，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展只能依靠拉動(dòng)內(nèi)需，這就離不開房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇。公衍奎說：“有人說房地產(chǎn)綁架了宏觀經(jīng)濟(jì)，其實(shí)是沒辦法，因?yàn)檫@兩個(gè)根本拆不開。房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)性是非常強(qiáng)的，其他產(chǎn)業(yè)不具備這樣的帶動(dòng)力�！�

　　早有人預(yù)言，如果宏觀經(jīng)濟(jì)低迷到一定程度，房地產(chǎn)會(huì)成為政府托市政策的優(yōu)先受益者，在外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好的情況下，成為政府拉動(dòng)內(nèi)需不得不重用的開路先鋒，從而實(shí)現(xiàn)救贖，甚至東山再起。目前來看，這種說法靠譜！

　　那么，政府“救市”是否能收到效果呢？

　　專家認(rèn)為：此次宏觀調(diào)控效果的真實(shí)顯現(xiàn)，正是在“二次房貸”之后，這一政策較大地影響了居民的改善性購(gòu)房需求。假使政府果真取消對(duì)于第二套房的貸款限制，對(duì)于北京這樣剛性需求較強(qiáng)的大城市，很有可能消解部分觀望情緒，起到回暖樓市的效果。

　　楊少鋒還認(rèn)為：近期還很可能會(huì)放松緊縮的銀根政策，“在美國(guó)次貸危機(jī)影響的警示下，中央政府很難放任房?jī)r(jià)暴跌、大量房企倒閉，當(dāng)然更不可能讓銀行房貸大規(guī)模斷供局面出現(xiàn)�！便y行信貸一旦放松，大批資金鏈面臨崩潰的地產(chǎn)企業(yè)將獲得喘息之機(jī)。恐怕對(duì)于降價(jià)求售的需求就不會(huì)那么熱切和急迫。

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