2008年房地產(chǎn)市場走得十分艱辛，這種艱辛主要表現(xiàn)為，一方面房地產(chǎn)的銷售迅速下降、房價逐漸回落、住房空置率快速上升；另一方面政府房地產(chǎn)政策出現(xiàn)巨大變化，如要保持資本市場和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴大內(nèi)需中的積極作用。

　　面對這種市場局面，最為根本的原因是房地產(chǎn)開發(fā)商仍然停留在2007年的心態(tài)、思維方式上，從而使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一方面大量的住房無法銷售出去，另一方面房地產(chǎn)開發(fā)仍然以投資者定價的方式來銷售自己手中的產(chǎn)品，結(jié)果當然是賣不出去。

　　2009年，中央政府已經(jīng)為房地產(chǎn)市場作了基本定調(diào)，就是中國的房地產(chǎn)市場是一個居民住房消費市場，房地產(chǎn)市場的發(fā)展就是以改善全體人民基本居住條件為目的的。因此，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，它的支柱性是與它的消費性、與全體居民住房條件的改善聯(lián)系在一起的，如果絕大多數(shù)人的住房條件都十分不好，或房地產(chǎn)成為少數(shù)人炒作獲利的工具，那么房地產(chǎn)業(yè)的支柱性自然喪失。

　　而且，房地產(chǎn)作為一個消費的市場，它的發(fā)展可以通過兩種方式來達到，保障性方式及市場方式。保障性的方式就是政府安居工程及政府對保障性住房的巨大投入。市場的方式就是讓絕大多數(shù)居民通過商品房市場來解決。要達到這目的，一方面是政府采取各種優(yōu)惠政策來減輕居民購買住房的負擔，另一方面是房地產(chǎn)市場的價格調(diào)整或回歸理性，讓絕大多數(shù)居民有支付能力，讓居民住房消費需求釋放出來。也就是說，房地產(chǎn)企業(yè)要適應變化了的市場環(huán)境，以理性、合理的價格把其手中房子銷售出去，這樣絕大多數(shù)居民的住房消費需求才能釋放出來。在這種情況下，房地產(chǎn)市場不僅能夠持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展，成為中國經(jīng)濟增長之動力，也是發(fā)揮房地產(chǎn)擴大內(nèi)需作用的關(guān)鍵。

　　在上述政策背景下，2009年的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)全面理性調(diào)整，將出現(xiàn)全面的房價理性回歸，或者說房地產(chǎn)市場必然會由投資為主導的市場向消費為主導的市場轉(zhuǎn)變。但是，由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，全國的房地產(chǎn)市場是一個個分割的市場，因此，2009年全國房價的調(diào)整或理性回歸，肯定會表現(xiàn)為較大差異性。早期房價上漲快、上漲面廣泛的地方，2009年調(diào)整的幅度與范圍就會大；而早期上漲較小、上漲幅度不大的地方，調(diào)整的幅度會小一些。但是，大家必須注意，房地產(chǎn)市場由投資為主導向消費為主導的市場轉(zhuǎn)變是誰也改變不了的。

　　既然房地產(chǎn)市場必須由投資為主導的市場向以消費為主導的市場轉(zhuǎn)變，而兩個市場價格定位及價格水平是根本不同的，因此房地產(chǎn)開發(fā)商并不能等政府再出臺什么政策來保證以投資為主導的價格水平不改變，而是要積極應對這種市場形勢與環(huán)境的變化，重新對房地產(chǎn)市場價格定位。這是房地產(chǎn)開發(fā)商走出目前困境最為根本的一步，也是房地產(chǎn)市場重新繁榮的關(guān)鍵。因此，2009年各地的房地產(chǎn)市場，哪個地方能否重新走上繁榮就在于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否順勢而為，能否適應這種變化了的市場形勢。而且不同地方的房價理性調(diào)整早晚及快慢也就決定了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場能否走出當前困境。

　　總之，2009年的房地產(chǎn)將出現(xiàn)全面的價格調(diào)整或價格回歸理性，這是誰也改變不了的事實。因為房地產(chǎn)政策根本改變了、金融市場的環(huán)境變化了、居民對房地產(chǎn)投資意識不同了。在這種情況下，地方政府要順勢而為，不要過多干預，否則只會延長房地產(chǎn)市場調(diào)整；房地產(chǎn)開發(fā)商要重新定價、重新設(shè)定企業(yè)利潤預期、重新定位產(chǎn)品客戶對象，讓其產(chǎn)品價格調(diào)整到消費者購買能力上來；住房的消費者要靜觀其變，多獲得相應的信息與知識，尋找個人有支付能力購買又合意的產(chǎn)品。2009年可能是房地產(chǎn)以消費為主導市場的真正開始。

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