近期以來，市房產(chǎn)管理部門就今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況選擇20多家投資、開發(fā)規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示：在當(dāng)前國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響下，我市房地產(chǎn)企業(yè)在今年上半年投資將會(huì)更加謹(jǐn)慎，房屋交易量很難上升，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)將有所好轉(zhuǎn)，購房者信心上升，房地產(chǎn)投資增加，房市回暖，但房?jī)r(jià)下降可能性不大。

　　 投資商看好未來市場(chǎng)

　　大部分開發(fā)企業(yè)認(rèn)為，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)由于投機(jī)性、投資性需求較少，房地產(chǎn)價(jià)格并不存在泡沫。雖然從2008年下半年以來受一線城市交易量下降影響，我市交易量也有所萎縮，但我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力還很大，具有在建項(xiàng)目的企業(yè)對(duì)市場(chǎng)很有信心。同時(shí)，大部分企業(yè)表示，以后在開發(fā)建設(shè)中將更加注重樓盤的品質(zhì)和服務(wù)，更加注重消費(fèi)者的實(shí)際需要，充分做好市場(chǎng)調(diào)研，理性投資、規(guī)范運(yùn)作。

　　商品房交易量繼續(xù)下滑

　　據(jù)悉，今年上半年將延續(xù)2008年房市的不溫不火，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，炒房者將因投機(jī)能力下降而不同程度地退出市場(chǎng)，首次購房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎。同時(shí)購房需求將向?qū)嵱眯缘闹行�戶型集中，留存在市�?chǎng)中真正的住房需求者將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品提出更高要求，因此未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，商品房交易量在近期內(nèi)將會(huì)繼續(xù)下滑。

　　在需求難以啟動(dòng)、供給方資金鏈緊張的情況下，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨無力融資而退出市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，并因此會(huì)迎來一輪“洗牌”。在經(jīng)歷此次“洗牌”后，開發(fā)企業(yè)將會(huì)更加注重開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，提供差異化產(chǎn)品，以期在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。

　　 住房困難問題進(jìn)一步得到解決

　　在“90／70”政策實(shí)施后，我市許多樓盤的建設(shè)規(guī)劃都進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，今年將會(huì)迎來中小套型房上市的高峰。另外，隨著住房保障政策以及2008年住房計(jì)劃的落實(shí)，今年廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)也會(huì)增加，中低收入家庭住房困難問題會(huì)得到進(jìn)一步解決。

　　未來房?jī)r(jià)基本沒有下降可能

　　據(jù)分析，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性特征非常明顯的市場(chǎng)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以自主性、改善性住房需求為主，投機(jī)性、投資性需求較少，開發(fā)商定價(jià)是以“成本定價(jià)”為原則，并不是“按需定價(jià)”，房屋價(jià)格一直在合理的范圍之內(nèi)，沒有任何虛高的成分，因此，今后我市房?jī)r(jià)基本上沒有降價(jià)的可能性，繁華地段房?jī)r(jià)還有可能繼續(xù)上揚(yáng)，所以在此提請(qǐng)購房者摒棄觀望情緒，應(yīng)理性購房。

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• ·2008年以來各月二手房銷售面積
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• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
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